一、租赁合同怎么谈判

在谈判租赁合同时有以下要点：

（一）租赁物相关条款

1. 明确租赁物的描述，包括名称、规格、数量、质量等，避免模糊不清导致后续争议。例如，对于，要明确房间布局、家具设备等情况。

2. 租赁物的用途要清晰规定，确保承租人按照约定用途使用，若要改变用途需经过出租人同意的程序也要明确。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起止时间，是否有续租的相关约定，比如续租的条件、提前多久提出续租等。

2. 租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）必须详细约定。同时，要约定租金调整的条件，例如根据市场行情调整或者每隔一定年限调整等。

（三）维修与保养责任

1. 明确租赁物正常使用下的维修责任方，一般情况下非因承租人故意或重大过失导致的损坏由出租人负责维修，但需在合同中写明。

2. 对于租赁期间承租人对租赁物进行的装修、改造等，其处理方式也要协商确定，如到期后是否需要恢复原状等。

（四）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及对应的违约责任，例如承租人逾期支付租金的违约金计算方式，出租人未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

2. 还应约定争议解决方式，如协商、或者诉讼，以确保在发生纠纷时有解决途径。

二、租赁合同证明什么

租赁合同主要证明以下几方面内容：

1. 租赁关系的存在。明确出租方和承租方之间就特定租赁物建立了租赁关系，这是最基本的证明作用。例如在房屋租赁中，表明一方将给另一方使用。

2. 租赁双方的权利义务。合同会详细约定双方的权利与义务，比如承租方有使用租赁物的权利，同时有按约定支付租金、妥善使用租赁物的义务；出租方有收取租金的权利，以及提供符合约定的租赁物并保证租赁期间租赁物正常使用的义务等。

3. 租赁物的相关信息。包括租赁物的具体描述，像房屋租赁中房屋的地址、面积、用途等；设备租赁中设备的型号、规格等内容。

4. 租赁期限。明确租赁关系存续的时间范围，这对确定双方在不同时间节点的权利义务很关键。

5. 租金及支付方式。证明租金的金额、支付的周期、方式等，避免因租金问题产生争议。

三、租赁合同能否担保

租赁合同不能直接作为担保。

从法律性质上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它主要规范的是租赁双方关于租赁物使用、租金支付等权利义务关系。

而担保是为保障债权的实现，由或者第三人提供特定的财产或者信用等方式。常见的担保形式有保证、抵押、等，这些担保形式都有各自严格的法律规定和成立要件。

如果想用与租赁相关的权益来为债务提供一定保障，可以通过一些合法的操作，例如承租人将租赁权进行质押等符合法定程序的方式，但这并非租赁合同本身作为担保，而是基于租赁关系衍生出的符合担保规定的操作。

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