一、租赁合同由谁出合同

租赁合同可以由出租方出合同，也可以由承租方出合同，甚至可以由双方协商共同拟定合同。

如果由出租方出合同，出租方往往会在合同中明确自身权益，例如租金的收取方式、房屋的使用限制等内容。

若承租方出合同，承租方可能更多地关注自身使用租赁物的权利保障，像对租赁物的修缮责任、续租的优先权等条款会较为关注。

但无论哪一方出具合同，合同内容都应当符合的规定，遵循公平、自愿、诚实信用等原则，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款。

二、标准的合同

一份标准的房屋租赁合同通常包含以下要素：

（一）合同双方当事人信息

应写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，以明确合同主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构、装修情况等。

3. 附属设施设备情况，例如家电、家具等，并明确这些设施设备的状态和维护责任。

（三）租赁期限

明确租赁的起止日期，精确到日。同时约定租赁期满后是否续租、续租的相关条件等。

（四）租金及押金

1. 租金金额，支付方式（如按月、按季、按年支付）以及支付日期。

2. 押金金额，一般为一个月或几个月的租金，明确押金的用途及退还条件。

（五）房屋用途

规定承租方只能按照约定的用途使用房屋，例如居住、办公等。

（六）房屋的维修与保养

确定房屋维修责任由哪方承担，是出租方负责主要结构的维修，还是承租方负责日常维护等。

（七）合同的解除与违约责任

1. 约定在哪些情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等。

2. 详细列出双方违约的情形及相应的违约责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、补充协议的效力等内容。

三、租赁合同甲方是谁

在租赁合同中，甲方通常是出租方。

出租方是将自己拥有合法使用权或者所有权的财产（如房屋、土地、车辆、设备等）出租给他人使用的一方。他们在租赁合同中承担着提供符合约定条件的租赁物、保证租赁物在租赁期间正常使用等责任。

例如，在房屋租赁合同中，甲方（出租方）需要向乙方（承租方）提供可居住且符合约定状态的房屋，并按照合同约定的维修责任范围对房屋进行维护；在设备租赁合同中，甲方要将能正常运行的设备交给乙方使用等。不过，具体谁是甲方（出租方），是由签订合同的双方在合同中明确约定的，也可以通过双方的协商和交易习惯来确定。

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