一、什么是实际租赁合同

实际租赁合同是一种重要的合同类型。

在这种合同关系中，一方（出租人）将特定的物（通常是不动产或动产）提供给另一方（承租人）使用，承租人向出租人支付租金。

从合同的要素来看：

1. 租赁物方面，必须是特定的、可用于租赁的财产。例如，中，明确的某一房屋地址及房屋内附属设施等。

2. 租金条款，双方需明确约定租金的金额、支付方式（如按月支付、按季度支付等）、支付时间等内容。

3. 租赁期限，要确定租赁关系存续的时间范围，这可以是固定期限，也可以是不定期限。

实际租赁合同的履行涉及双方的诸多权利和义务。出租人有义务按照约定提供符合使用条件的租赁物，承租人则要妥善使用租赁物并且按照约定支付租金等。在发生争议时，一般依据双方签订的租赁合同条款以及相关来解决。

二、怎么添加租赁合同

如果要添加租赁合同内容，以下是一些常见的方式：

（一）协商一致添加

1. 双方当事人直接协商。双方可以就想要添加的条款，如增加租赁物的附属设施、调整租金支付方式、延长或缩短租赁期限等进行讨论，达成一致后直接将条款添加到合同相应位置。

2. 书面补充协议。拟定一份补充协议，在协议中明确说明是对原租赁合同的补充，详细列出添加的条款内容、添加的原因、生效时间等。补充协议需由双方签字或盖章确认，其法律效力与原租赁合同等同，与原合同具有同等的约束力。

（二）遵循法定程序添加（特殊情况）

如果因为某些法定事由需要添加内容，比如因政策调整导致租赁物用途受限，一方要求添加限制使用条款的，除了双方协商外，可能还需要遵循一定的法定告知程序，并依据法律规定的格式要求进行条款添加，确保新添加的内容既符合双方利益又符合法律法规要求。

三、租赁合同要写面积吗

租赁合同是否写面积视情况而定。

（一）从必要性来看

1. 如果租赁物的面积对租金计算、使用功能等有重要影响，就应当写明。例如租赁商业店铺，租金可能按每平方米的价格计算，此时面积是明确租金数额的关键因素；或者租赁仓库，承租人需要根据面积来确定可存放货物的数量，面积就必须明确。

2. 如果租赁物的面积对租赁关系的主要内容影响不大，比如租赁一套住宅，双方主要关注房屋整体的居住功能，且租金是按套计算，也可以不写明面积。

（二）从防范风险角度

1. 写明面积有助于避免日后因面积问题产生争议，如承租人发现实际面积与预期不符时可依据合同主张权利。

2. 对于出租人而言，明确面积也是一种自我保护，避免承租人以面积问题为借口拖欠租金或提前解约等情况。

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