一、租赁合同由谁拟

租赁合同可由出租方、承租方或者双方协商共同拟定，也可委托第三方拟定。

如果由一方拟定，例如出租方，那么出租方会在合同中明确自身权利义务，如租金标准、租赁物交付条件等条款，但也要遵循公平原则。承租方拟定合同则会更多考虑自身权益保护，像对租赁物使用方式、维修责任分担等方面。

双方共同协商拟定能充分体现双方的意愿，在合同条款上达成平衡。委托第三方拟定（如），则可利用其专业知识，确保合同符合要求，避免出现法律漏洞或对一方明显不公平的条款。无论是谁拟定，合同内容都应当明确租赁双方当事人、租赁物的基本情况、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等基本条款。

二、租赁合同怎么登记

租赁合同登记一般按以下流程进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件，合同需明确租赁双方当事人的身份信息、租赁物详情、租赁期限、租金等关键条款。

2. 租赁双方的明文件，例如身份证等有效证件。

3. 房屋所有权证或其他合法的产权证明文件（若为）。

（二）登记地点

1. 如果是房屋租赁，通常到当地的房地产管理部门或其指定的登记机构办理登记手续。

2. 对于其他类型租赁物的租赁登记，可能需要到相关行业主管部门或者当地的工商行政管理部门（部分地区的特殊规定）。

（三）登记流程

1. 提交上述准备好的材料。

2. 工作人员对材料进行审核，查看合同是否符合法律法规规定，材料是否齐全。

3. 审核通过后，登记机构会将租赁合同的相关信息进行登记备案，并可能出具相关的登记证明文件。

不同地区可能在具体要求和流程上存在一定差异，在办理租赁合同登记前，建议向当地相关部门详细咨询具体的规定和要求。

三、如何拟租赁合同

拟租赁合同需注意以下几点：

（一）明确合同双方主体

1. 详细写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可准确识别。

（二）租赁物描述

1. 清晰界定租赁物，如房屋租赁要写明房屋的具体地址、面积、房型结构等；设备租赁则要说明设备的名称、型号、规格等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，如需续租应约定续租的相关事宜。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可明确是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 约定租金的支付方式，例如现金、银行转账等，以及支付的具体时间节点。

（五）租赁物的使用与维护

1. 规定承租方对租赁物的合理使用范围。

2. 明确双方对租赁物维护、维修的责任。

（六）违约责任

1. 列出双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，保障合同的顺利履行。

（七）争议解决方式

1. 可选择协商、或诉讼等方式解决双方可能产生的争议。

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