一、财务怎么审核租赁合同

财务审核租赁合同主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体相关

1. 审查出租方和承租方的身份信息。核实双方是否为合法的经营主体或具有民事行为能力的自然人，查看、等相关证件复印件是否齐全。

2. 确定双方的联系方式是否准确，这有助于在合同履行过程中进行沟通和信息传递。

（二）租金条款

1. 审核租金金额是否明确，是否存在大小写不一致的情况。

2. 租金的支付方式，如现金、转账等是否明确规定，支付周期是按月、季度还是年度也要清晰。

3. 对于租金递增条款（如果有），要明确递增的比例或金额计算方式是否合理。

（三）租赁期限条款

1. 明确租赁开始日期和结束日期，防止出现期限不明确导致的纠纷。

2. 对于续租的规定要进行审核，如续租的条件、租金调整方式等。

（四）押金条款

1. 押金金额是否合理，通常为几个月的租金。

2. 明确押金的退还条件，如租赁期满房屋无损坏、承租方无欠费等情况下应及时退还。

（五）违约责任条款

1. 双方违约的情形是否明确列出，如承租方逾期支付租金、出租方未提供符合约定的租赁物等。

2. 违约方应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式是否合理。

（六）其他条款

1. 审核租赁物的用途是否明确，是否符合相关规定。

2. 关于租赁物的维修责任，是由出租方还是承租方承担或者双方分担的规定是否清晰。

二、怎么鉴定租赁合同伪造

鉴定租赁合同是否伪造可以从以下方面着手：

（一）合同纸张与字迹方面

1. 纸张：查看纸张的新旧程度、质地、色泽等是否与合同声称的签订时间相符。例如，一份声称是多年前签订的合同，纸张却崭新发亮且没有自然老化痕迹，可能存在问题。

2. 字迹：观察字迹的清晰度、颜色深浅一致性、墨水渗透情况等。伪造的字迹可能存在笔画不流畅、颜色不均匀或者墨水与纸张反应不自然等现象。同时，可以通过笔迹鉴定专家对比当事人的真实笔迹，如果签名或者手写内容与当事人正常书写习惯明显不同，可能是伪造的。

（二）合同条款内容方面

1. 逻辑：检查合同条款逻辑是否严谨，有无自相矛盾之处。比如租赁期限与租金支付方式的约定相互冲突等。

2. 条款完整性：正规租赁合同通常包含一些基本条款，如租赁双方信息、租赁物描述、租金金额、租赁期限、维修责任等。如果一份合同缺少很多关键条款，或者条款表述模糊不清，有伪造嫌疑。

（三）印章与签名方面

1. 印章：核实印章的真实性。可以与已知的真实印章进行对比，包括印章的形状、字体、图案、印泥颜色等细节。伪造的印章可能存在形状不规范、字体模糊、印泥颜色异常等情况。

2. 签名：除了笔迹鉴定外，还要看签名的位置是否符合常理，有没有涂抹修改痕迹等。

三、怎么出租赁合同

在惠州出具租赁合同，一般可按以下步骤进行：

（一）明确合同双方信息

1. 写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁房屋或场地的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 描述租赁物的面积、户型、房屋结构、附属设施设备（如家具、电器等）状况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时确定支付的周期（每月几号支付等）。

（五）双方权利义务

1. 例如出租方应保证租赁物能正常使用、进行必要维修等义务，承租方应合理使用租赁物、按时支付租金等义务。

（六）违约责任

1. 列出双方违反合同约定的责任承担方式，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 可以约定合同的解除条件、争议解决方式（如向惠州当地起诉等）等内容。

完成以上内容的拟定后，双方签字（或盖章）确认，租赁合同即出具完成。必要时可进行或备案。

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