一、租赁备案合同怎么改

如果要修改租赁备案合同，以下是一些基本的途径和注意事项。

（一）协商一致修改

1. 首先，出租人和承租人需要就需要修改的内容达成一致意见。例如租金金额、租赁期限、租赁用途等条款的变更，双方必须都同意修改。

2. 然后，拟定修改协议。可以采用补充协议的形式，在协议中明确原备案合同的编号、修改的具体条款内容以及修改后的合同条款如何执行等内容。

3. 最后，将修改后的合同或补充协议提交给原来办理备案的相关部门进行重新备案或者备案变更手续。一般需要携带明、原备案合同、修改协议等材料，不同地区的具体要求可能会有所差异。

（二）特殊情况

如果是因为法定事由导致必须修改，如因不可抗力影响租赁房屋部分功能致使租赁用途需改变，在提供相关证明材料（如政府部门关于不可抗力事件的证明等）的情况下，按上述流程协商修改并备案。但如果一方不同意修改，另一方不能擅自修改租赁备案合同，否则可能承担违约责任等不利法律后果。

二、私立小学需要吗

私立小学是否需要租赁合同分以下情况：

1. 如果私立小学使用自有房产办学，那就不需要租赁合同。学校对自有房产享有合法的所有权，可以直接用于办学场地，不存在租赁关系，自然无需租赁合同。

2. 如果私立小学使用的是租赁的房产办学，那么就需要租赁合同。这是因为办学场地是租赁得来，租赁合同是证明学校对办学场地合法使用的重要依据。在办理相关审批手续，如办学许可审批时，部门通常会要求学校提供办学场地的证明材料，其中包括租赁合同等相关文件，以确保办学场地的合法性、稳定性等要求。

三、租赁合同会不会影响学位

租赁合同可能会影响学位。

从入学政策角度看，如果当地入学政策规定以实际居住地址来确定学区学位，且要求提供材料，合法有效的租赁合同是明的一种。例如，某些城市的公立学校入学要求，租户家庭凭借租赁合同证明孩子在学区内居住，从而有资格参与该学区学位的分配。

然而，如果租赁合同存在瑕疵，比如是虚假合同、已经过期或者不符合当地教育部门对租赁合同要求的具体细则（如租赁时长要求等），那么就不能作为有效的居住证明用于学位申请。并且不同地区的教育政策差异很大，有些地区可能更侧重于房产所有权而非租赁关系来分配学位，所以具体要依据当地的教育入学政策判定。

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