一、房租租赁合同无效认定

房租租赁合同无效的认定主要有以下几种情况：

（一）主体不适格。

1. 出租人方面，如果出租人不是房屋的所有权人，且未得到所有权人的合法授权，例如未经授权的转租等情况，租赁合同可能无效。

2. 承租人方面，若承租人不具备相应的民事行为能力，例如未成年人签订超出其认知范围且未得到法定代理人追认的租赁合同无效。

（二）内容违法违规。

1. 违反的强制性规定，比如租赁用于等非法活动的场所，这样的租赁合同无效。

2. 损害社会公共利益，例如以明显低于市场价格租赁后转租谋利，这种损害社会公共资源分配公平性的租赁合同无效。

（三）意思表示不真实。

1. 存在欺诈、胁迫手段订立的租赁合同，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受欺诈、胁迫方有权请求或机构确认。

2. 双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同也无效。

二、长期租赁合同怎么解除

解除长期租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以协商一致解除租赁合同。这需要双方就的相关事宜，如解除的时间、已履行部分的处理、未履行部分的安排等达成共识，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致租赁物灭失或者无法使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租人明确表示不再出租房屋，或者承租人明确表示不再支付租金等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人多次催告后仍不支付租金，出租人可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人擅自改变租赁物用途，导致租赁物受损严重，影响了出租人的权益，出租人可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同中约定承租人连续几个月未按时缴纳租金时，出租人有权解除合同，当这种情况发生时，出租人就可以解除租赁合同。

三、租赁合同怎样签字

在商铺租赁合同签字时，需注意以下几点：

1. 确认签字主体。签字方应为有权签订合同的人，对于自然人，应当是年满18周岁具有完全民事行为能力的人亲自签字，法人则应由法定代表人签字或盖法人公章并由法定代表人签字章。

2. 签字位置。通常在合同结尾明确标明签字处签字，确保字迹清晰可辨，不得有涂改痕迹。

3. 多页合同签字。如果合同有多页，除了在最后一页签字外，还应在每页下方签字或者加盖骑缝章，防止合同内容被替换。

4. 签字同时注明日期。日期应明确到年、月、日，这有助于确定合同的生效时间等重要法律事实。

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