一、超期租赁合同怎么办理

超期租赁合同的办理需要考虑以下几个方面：

（一）协商续约

1. 如果双方均有意继续租赁关系，应当尽快就超期部分进行协商，确定新的租赁期限、租金等条款。可以签订补充协议，明确在原租赁合同基础上延长租赁期限，并对租金调整、其他权利义务进行约定。

2. 要注意的是，新的条款应符合规定，不得存在损害他人合法权益或者违反强制性规定的内容。

（二）解除合同

1. 如果一方不同意超期租赁，那么超期部分的租赁关系不成立。原租赁合同到期后，承租人应按照合同约定返还租赁物，出租人也不应再收取超期部分的租金。

2. 如果承租人超期占用租赁物且拒不搬离，出租人有权采取合法措施要求承租人腾退，比如向提起诉讼，要求承租人返还租赁物并支付超期占用期间的占有使用费（通常参照原租金标准计算）。

二、合同哪里签好呢

房屋租赁合同可以在多个地点签订，以下是一些常见且合适的地点：

（一）房屋所在地

1. 便利性。如果租客和房东都方便到达房屋所在地，在这里签订合同是个不错的选择。双方可以在实地查看房屋状况之后，当场签订合同，明确双方的权利和义务。

2. 真实性。在房屋现场签订，有助于确认房屋的实际情况与合同描述相符，例如房屋的结构、设施设备等是否如双方约定的那样。

（二）中介机构办公地点

1. 专业性。如果是通过房屋中介机构达成的租赁交易，在中介机构办公地点签订合同具有一定优势。中介机构可以提供较为规范的合同文本，并且其工作人员可能对合同签订的流程和相关法律规定比较熟悉，可以在一定程度上提供指导。

2. 见证性。中介机构作为第三方，可以在一定程度上见证合同的签订过程，当出现争议时，中介机构可能能够提供一些相关的情况说明。

（三）双方约定的公共场所

例如咖啡厅、茶馆等安静的公共场所。这些地方比较中立，双方可以在相对轻松的氛围中签订合同，同时也具有一定的公开性和安全性。

三、租赁合同未来生效吗

租赁合同是否未来生效取决于多种因素。

其一，合同约定的生效条件。如果租赁合同中明确约定了生效的特定条件，例如某一事件的发生、某一日期的到来等，在该条件未满足之前，合同不会生效。比如约定“本合同自承租人支付首笔租金之日起生效”，若承租人尚未支付，合同就未生效。

其二，合同的法定生效要件。一般来说，合同双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等是合同生效的基本法定条件。如果租赁合同在订立时存在欺诈、胁迫等导致一方意思表示不真实的情况，或者合同内容违反法律法规强制性规定，即使合同约定了未来生效的时间或条件，也可能被认定为无效，而不是未来生效。

所以，仅说租赁合同未来是否生效无法直接判定，需要结合合同约定和法定的相关情况综合分析。

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