一、租赁合同是谁去办理

租赁合同的办理可以由出租方或承租方去办理，也可由双方共同办理，具体取决于双方的约定以及实际情况。

如果是住房租赁，在一些城市，出租方可能需要按照当地的住房租赁管理规定，向相关部门登记备案租赁合同信息，以履行等义务。而在商业租赁中，双方也可能协商由其中一方负责办理租赁合同的相关手续，例如到工商行政管理部门进行租赁合同备案（若有此要求的地区或业务场景）等操作。

从权利义务的角度看，无论是哪一方去办理，办理过程中都应当遵循诚实信用原则，如实提供相关材料，确保租赁合同的合法性与有效性，并且按照相关部门的要求完成手续办理。

二、租赁合同应该如何约定

租赁合同的约定应包含以下重要方面：

1. 租赁双方的信息：明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本信息，确保合同主体明确。

2. 租赁物描述：详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量状况等。例如需写明具体地址、面积、户型等；设备租赁需明确设备型号等相关参数。

3. 租赁期限：规定租赁开始和结束的日期，以及是否有续租条款、提前解约的条件等。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），还可约定租金递增的方式（如每年递增一定比例）。

5. 租赁物的使用与维护：明确承租方对租赁物的使用范围、是否可转租，以及双方对租赁物维护、维修的责任划分。

6. 违约责任：对双方违反合同约定的行为，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等情况设定明确的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

三、租赁合同主体怎么审查

在审查租赁合同主体时，可从以下几方面着手：

一是审查出租人。要查看出租人是否为租赁物的所有权人，若不是，是否有合法的出租权，比如是否为经授权的管理人或承租人是否进行了合法转租等。同时，还要审查出租人的身份信息，像个人的身份证信息是否真实有效，则要查看其等相关证件，确定其具有合法的经营资格与出租资格。

二是审查承租人。对于个人承租人，要核实其身份信息与信用状况，确保其具有履行合同的能力。若承租人是企业，要查看其营业执照经营范围等，确认其租赁目的是否符合经营范围，还要查看企业的经营状况、财务状况等，评估其支付租金等合同义务的履行能力。

三是特殊主体的审查。如果涉及到国家机关、事业单位等特殊主体出租或承租，要审查其是否符合相关及政策规定的程序与条件。

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