一、租赁合同能否强行解除

租赁合同一般不能强行解除，但存在特定情形时可以解除。

（一）法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害导致租赁房屋完全损毁无法使用，这种情况下可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表明不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像出租方未按照约定提供符合要求的租赁物，严重影响承租方使用。

（二）约定解除情形

如果租赁合同双方事先在合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以解除合同。例如约定承租方逾期支付租金达一定期限时出租方有权解除合同。

除了以上合法情形外，任何一方强行解除租赁合同都属于违约行为，需要承担违约责任。

二、如何办租赁合同

办理商铺租赁合同主要有以下步骤：

（一）合同订立前

1. 明确双方当事人身份信息，包括姓名、号、联系方式等，若一方为法人，要明确法定代表人姓名、等信息。

2. 实地查看商铺状况，如面积、结构、配套设施等，确保符合使用需求。

3. 确定租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式（如按月、季度或年支付）、递增方式（如有）等重要条款的意向。

（二）合同订立

1. 拟定书面租赁合同，应包含上述协商确定的条款内容，同时明确双方的权利义务，如商铺的维修责任由哪方承担等。

2. 双方对合同条款进行审核，无异议后签字（盖章）。

（三）合同备案（部分地区要求）

1. 携带租赁合同、双方身份证明、商铺产权证明等材料到当地房地产管理部门办理备案手续。

2. 按照管理部门要求完成备案登记相关流程，缴纳可能存在的备案费用。

需要注意的是，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，在办理过程中应遵循当地规定。

三、标准的房租租赁合同

一份标准的房租租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租方（姓名、身份证号、联系地址、联系电话等）和承租方（同样包含上述信息），明确双方身份以便合同履行及可能的纠纷解决。

（二）房屋基本情况

具体地址、房屋面积、房型结构、附属设施设备（如家具、家电等）等信息，这有助于确定租赁标的的具体情况。

（三）租赁期限与用途

明确租赁开始和结束日期，同时约定房屋用途，例如居住或办公等，承租方不得擅自改变用途。

（四）租金及支付方式

租金金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），还可约定是否有押金及其金额、退还条件等。

（五）房屋维修与保养

明确在租赁期间房屋及其设施设备的维修责任主体，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（六）与违约责任

约定双方在何种情况下可以解除合同，以及违约方应承担的违约责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

如是否允许转租、争议解决方式（通常为诉讼或）等补充条款。

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