一、租赁合同需加条约条款吗

租赁合同是否需要加条约条款取决于多种因素。

一方面，如果不加额外条约条款，只要合同包含基本要素如租赁双方当事人信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等，合同在形式上是成立的。这种基本的租赁合同可以适用于简单、常规的租赁关系。

另一方面，加条约条款有诸多好处。1. 明确特殊约定。例如对于租赁物的维修责任，如果租赁物是特殊设备，就需要详细约定是由出租方负责还是承租方负责或者分担，以免日后产生争议。2. 应对特殊情况。像在租赁期间遇到不可抗力或者政府征收等情况，条约条款可以约定双方的权利义务如何调整，如租金是否减免、租赁是否提前终止等。3. 限制风险。如果承租方对租赁物有特殊使用要求，可通过条约条款限制出租方在租赁期间对租赁物的处置权等，保障自身的使用权益。

所以，根据具体的租赁情形、租赁物性质、双方特殊需求等因素综合考虑，租赁合同可加条约条款以更好地保障双方权益。

二、房租租赁合同应当登记吗

房租租赁合同不强制要求登记，但登记有一定的好处。

（一）从法律规定角度

1. 在我国，房租租赁合同未登记并不影响合同本身的效力。只要合同满足合同成立和生效的一般要件，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反的强制性规定等，合同即为有效。

2. 然而，在一些特殊情况下，如涉及城市管理等方面，部分地区可能有相关的鼓励性登记政策。

（二）登记的好处

1. 对于承租人来说，经过登记的租赁合同可以在一定程度上保障其居住权等合法权益。例如在遇到房屋买卖等情况时，登记的租赁合同可以对抗新的房屋所有权人。

2. 对于出租人来说，登记可以明确双方的权利义务关系，减少可能出现的纠纷，并且在某些税收等政策方面可能有一定的依据。

三、租赁土地跟谁签协议合同

租赁土地应与土地的合法权利人签订协议合同。

如果是农村集体土地，分不同情况：

1. 若是承包地，在土地承包经营权流转时，应与承包农户签订合同。承包农户有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

2. 若是农村集体建设用地，一般应与村集体经济组织或村民委员会签订合同。村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使土地所有权。

如果是国有土地，若是通过出让等方式取得的单位或个人依法出租土地，应与该单位或个人签订租赁合同。

需要注意的是，在签订土地租赁协议合同前，要确保对方有合法的土地权利，合同内容要明确土地的位置、面积、租赁用途、租赁期限、租金及支付方式等重要条款，并且要符合相关法律法规的规定，以保障自身权益。

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