一、租赁房屋合同多久能办好

租赁房屋合同办理所需时间没有固定标准。

如果是双方自行协商拟定合同，在双方对租赁的主要条款（如租金、租赁期限、房屋用途等）迅速达成一致的情况下，可能当场就能拟定好合同并签署，这个过程可能只需要几十分钟到数小时不等。

若是通过中介机构，中介一般有比较标准的合同模板，在租客和房东对基本条款达成共识且房屋状况等核查无误后，通常1 2天内也可完成合同签订手续。

但是如果双方对合同条款存在较多争议，例如租金支付方式、房屋维修责任等内容反复协商不能达成一致，那么合同办理的时间就会大大延长，可能需要数周甚至数月的时间才能最终确定合同内容并签署。

二、租赁土地合同版本有哪些

租赁土地合同有多种版本，以下是一些常见的类型：

（一）简单协议版本

1. 这种版本主要包含基本要素，如出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码或者名称、统一社会信用代码等。

2. 对租赁土地的描述较为明确，包括土地的位置（如具体的地址、四至范围等）、面积大小（通常以亩或者平方米为单位）。

3. 租赁期限方面，会明确起始日期和终止日期。

4. 租金的数额、支付方式（如一次性支付、分期支付等）以及支付的时间节点也会有规定。

（二）详细版本

1. 在基本要素基础上，会对土地的用途进行详细约定，比如是用于农业种植、养殖，还是用于工业建设等，并且会约定承租方不得擅自改变用途。

2. 关于土地的维护和修缮责任，会明确是由出租方还是承租方负责，或者双方各自承担的范围。

3. 合同的解除条款会比较细致，如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方有权；或者土地因政府征收等不可预见的原因导致合同无法履行时，双方的权利和义务如何分配等。

4. 还可能包含违约责任条款，对双方违反合同约定的行为规定相应的赔偿方式等。

此外，不同地区根据当地土地政策和管理规定，可能会有一些具有地方特色的合同版本。

三、房东拟定违法吗

房东拟定租赁合同本身不违法。但如果合同内容存在违反强制性规定的条款则是无效的。

一方面，房东有权利拟定租赁合同来明确租赁双方的权利和义务，这是保障租赁关系正常进行的一种手段。例如，在合同中规定租金金额、租赁期限、房屋用途等合理内容是正常的。

另一方面，如果房东拟定的合同包含违法内容，例如排除租户的基本权利，像在合同中约定租户放弃自身生命健康安全方面的合法权益；或者约定高于法定标准的过高违约金，试图通过不合理条款获取不当利益等情况，这些条款是不具有法律效力的。

所以，关键在于合同内容是否符合法律法规的规定。

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