一、如何审计租赁合同

审计租赁合同主要可从以下几方面着手：

（一）合同条款审查

1. 租赁双方主体信息是否准确完整，包括名称、地址、联系方式等，确保双方具备合法签约资格。

2. 租赁物描述需明确，如房屋的具体地址、面积，设备的型号规格等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限要清晰界定起始和终止日期，同时关注续租、提前终止条款是否合理合规。

4. 租金条款方面，审查租金金额、支付方式（如按月、季、年支付）、支付日期是否明确，是否有租金调整机制（如随市场波动调整）。

（二）合规性审查

1. 查看租赁合同是否符合相关法律法规，例如合同是否遵循当地房屋租赁管理条例。

2. 若涉及特殊行业设备租赁，是否满足该行业监管要求。

（三）财务相关审查

1. 确定租金计算是否正确，是否与市场行情相符，防止不合理定价。

2. 关注押金条款，包括金额、退还条件等，确保财务处理正确。

二、民宅租赁合同标准

民宅租赁合同一般包含以下标准内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

2. 写明联系地址，以便于文书送达等相关事务。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述民宅的地址，包括具体的门牌号等准确位置信息。

2. 房屋的面积、户型结构（如几室几厅等）、室内设施设备状况（例如是否有家具、电器等）。

（三）租赁期限与用途

1. 确定租赁开始日期和结束日期，精确到日。

2. 说明承租方租赁该民宅的用途，应符合法律法规规定，如居住等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，支付的周期（如月付、季付等）。

（五）房屋维护与维修

1. 划分出租方和承租方在房屋维护、维修方面的责任范围。

2. 明确维修费用的承担方式。

（六）违约责任

1. 列举双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等。

2. 针对每种违约情形规定相应的违约责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等。

2. 合同生效的条件，例如双方签字（盖章）之日起生效等。

三、店铺怎么租赁合同

订立店铺租赁合同一般包含以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或号等联系方式。

（二）租赁店铺的基本情况

1. 详细地址，确保准确无误。

2. 店铺的面积、结构等相关物理特征描述。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 如需续租的相关约定，例如续租的优先条件等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月固额或者根据一定标准计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，支付周期是每月、每季度还是每年。

（五）店铺的用途

明确承租方租用店铺的用途，例如用于商业零售、餐饮等，并且约定不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 确定哪些部分由出租方负责维修，例如房屋主体结构等。

2. 哪些由承租方负责维修，如承租方自行添加的装修部分等。

（七）违约责任

1. 约定双方违约时的责任承担方式，如支付违约金等。

2. 违约情形的列举，例如未按时支付租金、未经同意转租等。

（八）合同的解除

明确在何种情况下双方可以。

此外，还可以根据实际需求添加其他条款，如争议解决方式等，最后由双方签字或盖章确认合同生效。

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