一、如何让租赁合同失效

要让租赁合同失效，可从以下几方面着手：

1. 合同约定的解除条件达成。例如合同约定在某个特定日期或事件发生时合同失效，当该日期到来或事件发生时，合同自然失效。

2. 双方协商一致解除。承租人和出租人可以就解除租赁合同达成一致意见，签订解除协议，这种情况下租赁合同失效。

3. 出现法定解除事由。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用；再如在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如出租人明确表示不再出租房屋或者承租人明确表示不再承租；还有当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如承租人迟延交付租金，经出租人催告后仍未在合理期限内交付等情况，有这些法定情形的，享有解除权的一方可以通过诉讼或者的方式，使租赁合同失效。

二、租客如何办租赁合同

租客办理租赁合同一般按以下步骤进行：

（一）寻找合适房源

通过房产中介、网络租房平台或者朋友介绍等途径寻找心仪的房屋。

（二）协商租赁条款

与房东就租金金额、支付方式（如月付、季付等）、租赁期限（例如1年、2年等）、房屋用途、维修责任等进行协商，确保双方权益都能得到合理保障。

（三）签订租赁合同

1. 合同内容应明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号码等。

2. 详细记录房屋的地址、面积等基本情况。

3. 注明租赁相关的各项条款，如租金、押金数额及退还条件等。

4. 双方在合同上签字或者盖章，一式两份，租客和房东各执一份。

（四）备案（部分地区要求）

在一些城市，租客和房东可能需要到当地的管理部门进行租赁合同的备案登记，备案时通常需要提供租赁合同、双方身份证明等材料。

三、租赁设备属于什么合同

租赁设备属于租赁合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在设备租赁的情况下，出租人拥有设备的所有权，将设备的使用权在一定期限内转让给承租人，承租人按照约定的期限和金额向出租人支付租金。

这种合同具有以下特点：一是租赁物的使用和占有权发生转移，承租人在租赁期间有权使用设备，但设备所有权仍归出租人；二是具有期限性，租赁期限由双方约定；三是承租人需支付租金作为获取设备使用权的对价。在订立设备租赁合同时，双方应当明确约定设备的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修保养责任等重要条款，以保障双方的合法权益。

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