一、租赁合同哪个条款重要

在租赁合同中，以下几个条款较为重要：

1. 租赁物条款。明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、规格、用途等，这关系到租赁双方的基本权利和义务界定。例如，若租赁房屋，要写明具体地址、房屋结构、附属设施等情况，确保承租人得到符合预期的租赁物，出租人交付的也是约定的租赁物。

2. 租赁期限条款。明确起始日期和终止日期，它决定了双方租赁关系存续的时间。租赁期限到期后，承租人是否有续租权、优先续租权等相关情况也应在合同中约定。

3. 租金条款。包括租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、按季等）等内容。清晰的租金条款可避免因支付问题产生的纠纷。

4. 维修责任条款。确定租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租人负责维修还是承租人负责日常维修，这有助于明确双方在租赁物维护方面的责任。

5. 违约责任条款。约定双方违约时应承担的责任，如承租人逾期支付租金的违约责任、出租人未按约定提供租赁物的违约责任等，对保障合同的履行具有重要意义。

二、合同由谁填写

房屋租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同填写。

从出租方角度看，出租方作为提供租赁房屋的一方，对房屋的基本情况如地址、面积、设施等比较清楚，可能会先填写租赁合同中的相关部分，以准确反映房屋状况。

承租方如果对租赁有特殊需求或者希望明确某些条款，也可以主动填写合同相关内容。例如，关于房屋用途、租赁期限内的装修等特殊约定。

而在实际操作中，为了确保双方权益和表达各自意愿，更多的情况是双方共同协商填写合同条款。这样能在填写过程中及时沟通协商，避免产生误解或歧义，确保合同条款既符合出租方的出租要求，也满足承租方的使用需求。

三、海豹租赁合同怎么签

在中国，海豹属于保护动物，私人或单位一般不能签订海豹租赁合同用于商业或其他非法目的。

如果是在合法的、特定的科研、动物保护等特殊情境下涉及海豹相关的使用安排：

1. 主体资质：合同签订主体必须具有合法的从事相关活动的资质，例如经过国家相关部门批准的科研机构等。

2. 许可：需要取得国家相关野生动物保护部门的许可，确保整个活动符合野生动物保护法等的要求。

3. 合同条款：要明确海豹的来源、用途、养护责任、健康保障、期限、费用（如果有）等。其中，养护责任应包括提供适宜的生存环境、合理的饮食等；健康保障方面涉及疾病防治、定期体检等内容。

总之，海豹租赁合同必须在合法合规框架内进行，任何违反法律规定的行为都将受到法律制裁。

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