一、租赁合同自己有备案吗

一般来说，租赁合同备案不是强制的，但是在某些情况下需要备案。

在经营性房屋租赁中，例如用于商业经营的租赁等，根据相关规定可能需要进行备案。这有助于管理部门对商业经营场所的规范管理、统计租赁市场相关数据等。

对于居住性房屋租赁，许多地方鼓励进行备案。进行备案后，对于承租人来说，可能在子女入学、办理等事务上会有一定的便利；对于出租人来说，备案在明确租赁关系、保障权益等方面也有一定意义。不过，大部分地区不备案也不影响租赁合同本身的效力。

所以，不能简单说租赁合同一定有备案或者没有备案，要根据租赁房屋的性质、当地的政策要求等来确定。

二、融资租赁合同是吗

融资租赁合同不是贷款。

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。在融资租赁中，涉及三方当事人，即出租人、承租人和出卖人，其核心是通过融物来实现融资的目的。

而贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。贷款主要是单纯的资金关系。

两者有明显区别：

1. 主体关系不同。融资租赁合同涉及三方关系，贷款主要是贷款人与借款人双方关系。

2. 目的实现方式不同。融资租赁通过租赁物的使用来实现融资，贷款直接出借资金。

3. 权利义务不同。在融资租赁中承租人享有租赁物的使用权等权利并承担相应义务，而贷款中借款人主要是按约定使用资金并偿还本息。

三、哪里有试验冷库租赁合同

试验冷库租赁合同没有特定的统一获取来源，以下是一些可能找到的途径：

（一）商业资源平台

许多商业地产相关的资源平台会有冷库租赁信息，包括试验冷库。像58同城、赶集网等，在这些平台上，一些企业或个人会发布冷库出租的信息，其中可能包含符合试验需求的冷库，并且可能附带租赁合同的模板或者相关说明。

（二）冷库运营企业

直接联系专门运营冷库的企业。这些企业的业务范围可能涵盖试验冷库租赁，他们会有自己拟定的租赁合同。可以通过网络搜索本地的冷库运营企业，然后联系他们询问租赁事宜并获取合同。

（三）行业协会

如果涉及特定行业的试验冷库，例如食品行业、医药行业等，对应的行业协会可能会有相关的租赁资源信息。协会成员之间可能存在冷库租赁合作，并且可能有推荐的合同模板或者能提供获取合同的渠道。

（四）法律数据库

某些法律数据库，如北大法宝、威科先行等，会有各类合同的范本，可从中查找冷库租赁合同范本，再根据试验冷库的特殊要求进行修改完善。

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