一、小区租赁合同怎么备案的

小区租赁合同备案一般按以下步骤进行：

1. 准备材料。通常需要租赁合同原件、出租方与承租方的明（如身份证）、明（如）等相关材料。

2. 前往备案部门。一般是当地的房地产管理部门或者社区事务受理服务中心的管理窗口。

3. 提交申请。将准备好的材料提交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核内容包括租赁合同的真实性、合法性，当事人身份的真实性等。

4. 登记备案。如果材料审核通过，工作人员会将租赁合同的相关信息进行登记备案，并可能出具房屋租赁登记备案证明。

需要注意的是，不同地区可能在具体要求和流程上存在一定差异，例如有些地方可能要求提供更多的补充材料或者有网上备案的流程等，建议在办理前先咨询当地的相关部门了解准确信息。

二、没签租赁合同怎么退押金

虽然没有签订租赁合同，但如果存在事实上的租赁关系且有押金交付的情况，退押金可参考以下方式：

（一）协商解决

1. 首先与房东或出租方进行友好协商。双方可以根据口头约定、转账记录、聊天记录等能够证明租赁关系存在和押金交付的证据，就押金退还问题达成一致。比如租客可以向房东表明自己已经按照约定履行了相关义务，如按时支付租金、没有损坏房屋设施等，要求退还押金。

2. 如果是通过中介进行租赁的，也可以要求中介协助沟通协调退还押金事宜。

（二）通过法律途径

1. 如果协商不成，可以收集相关证据，如租金支付凭证、押金交付凭证、双方关于租赁的聊天记录、房屋入住和搬出的相关证据等，向人民提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和查明的事实，判定是否应当退还押金以及退还的金额。

2. 在某些情况下，也可以向当地的房屋租赁管理部门或者消费者协会等相关机构寻求调解或帮助，他们可能会根据具体情况进行协调处理。

三、假租赁合同承担什么责任

假租赁合同可能承担以下责任：

（一）

1. 对于合同相对方，如果假租赁合同给对方造成损失，例如对方基于该假合同进行了某些经济投入或者放弃了其他交易机会，要承担赔偿损失的责任。

2. 若是在涉及房屋租赁等相关事务中，可能影响到真正的权利人权益，比如影响房屋所有人正常出租或使用房屋的权益，需要承担责任，包括恢复原状、赔偿损失等。

（二）行政责任

1. 在一些行政管理事务中，如为了办理工商登记等目的提供假租赁合同，可能面临，例如被工商部门处以罚款等处罚措施。

（三）刑事责任

1. 如果假租赁合同是为了诈骗他人财物或者骗取国家利益等目的而伪造，情节严重的可能构成或者骗取、票据承兑、等相关犯罪，将面临刑事处罚，包括、等。

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