一、租赁合同属实践合同吗

租赁合同不属于实践合同，而是诺成合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致，如租赁物、租赁期限、租金等，合同即成立生效，不需要实际交付租赁物。例如，甲乙双方签订了合同，约定甲将某给乙，月租金若干，租赁期从下个月开始，当双方签字确认时，租赁合同就成立了，而不需要甲当下就把房屋钥匙交给乙。

与之相对的实践合同则是以交付标的物或者完成其他给付为成立要件的合同。而租赁合同显然不符合这一特征。

二、免租合同是租赁合同吗

免租合同属于租赁合同的一种特殊形式。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在免租合同中，虽然承租人在一定期限内无需支付租金，但依然具备租赁合同的其他基本要素。例如，依然存在出租人交付租赁物供承租人使用、收益的约定。

这种免租合同可能基于多种原因产生，比如在商业租赁中，为了吸引承租人入驻，出租人可能给予一定期限的免租期；或者在友情租赁等情况下，双方约定特定时段免租。它在本质上仍然是围绕租赁关系进行约定的合同，受相关租赁的规范与调整，在合同的订立、履行、变更、解除等方面，都需遵循租赁合同的一般法律原则。

三、租赁合同和区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同。两者有以下区别：

1. 合同标的不同。租赁合同的标的是物，比如房屋、设备等，承租人获得对租赁物的使用和收益权；劳务合同的标的是劳务，是一方提供的劳动服务。

2. 主体义务不同。在租赁合同中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人主要义务是支付租金并妥善使用租赁物；劳务合同中，提供劳务方要按要求提供劳务，接受劳务方要支付报酬并提供必要的工作条件等。

3. 合同性质不同。租赁合同具有财产性，更多涉及财产的使用和流转；劳务合同具有人身性，和提供劳务者的劳动力和技能相关。

4. 涉及法律关系不同。租赁合同主要涉及物权相关法律关系和租赁关系；劳务合同主要涉及或者雇佣关系相关法律规定。

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