一、房租合同不到期能否退押金

房租合同不到期能否退押金需要根据具体情况判断。

如果合同中有约定在未到期情况下可退还押金的特殊情形，比如房屋出现危及租客安全等不可归责于租客的重大问题时，租客有权要求退押金。

若租客存在违约行为，例如未经房东同意擅自转租、未按合同约定用途使用房屋、未按时缴纳租金等，这种情况下房东有权不退押金。

然而，如果没有上述情况，租客因一些合理原因提前解约，比如工作调动需要异地工作，租客可以与房东协商提前解约及退还押金事宜。如果协商成功，房东应退还押金；若协商不成，在一些情况下，法院可能会根据公平原则等综合判定房东适当退还部分押金。

二、租房纠纷多久立案

租房纠纷立案时间没有一个固定的统一标准。

一般来说，符合起诉条件的，法院会在七日内立案并通知当事人。起诉条件包括原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理的范围和受诉人民法院管辖。

如果法院认为起诉不符合条件，会在七日内作出裁定书，不予受理。原告对裁定不服的，可以提起上诉。

不过在实际操作中，立案的速度可能会受到多种因素的影响，例如法院案件的繁忙程度、材料的完整性和准确性等。如果材料齐全、事实清楚且法院案件量正常的情况下，通常会较快立案；反之，如果材料存在问题或者法院案件积压严重，可能会导致立案时间延长。

三、代理人签有没有效

代理人签租房合同是否有效，需要从几个方面判断。

其一，代理人是否有代理权。如果代理人有委托人的明确授权，例如有书面授权，写明授权其签订租房合同等相关事宜，在授权范围内签订的合同通常是有效的。

其二，相对人是否有理由相信代理人有代理权。即使没有书面授权委托书，但如果存在一些情形让房东有理由相信代理人有权签订合同，比如代理人一直代表委托人处理房屋相关事务等，这种情况下合同也可能有效，这在法律上称为。

其三，代理人的行为能力。代理人自身需要具备完全民事行为能力，才能进行有效的代理行为签订租房合同。

综上，若代理人有代理权、相对人有理由相信其有代理权且代理人具备行为能力，代理人签的租房合同有效；反之则可能无效。

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