一、如何识别租赁合同真假

识别租赁合同真假可以从以下方面着手。

一是查看合同主体。真实的租赁合同中，出租方应当是对租赁物有合法处分权的主体，承租方应具有相应的民事行为能力。比如，个人出租房屋需是房屋的所有权人或合法的授权代理人；企业出租设备，需有合法的设备所有权或经营权。

二是审查合同条款。正规的租赁合同条款会比较完备，包括租赁物的描述（如房屋的具体地址、面积，设备的型号等）、租赁期限明确、租金金额及支付方式合理且详细、维修责任划分清晰等。如果条款模糊不清或者存在明显不合理之处，如租金过低或过高且无合理依据，需谨慎。

三是看合同的形式。虽然租赁合同不强制要求书面形式，但书面合同更规范。正规的书面合同一般有双方的签字盖章，印章应当清晰、可辨认，签字也应是双方真实的签署。并且如果是经过备案的租赁合同，可到相关部门查询备案记录进行核实。

二、租赁入股合同成立吗

租赁入股合同是否成立需要从多方面判断。

（一）合同成立的一般要件

1. 双方或多方当事人具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需要达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需依法登记注册并在其经营范围内行事。

2. 意思表示真实。即当事人在订立合同时的表示是其真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实的情形。

3. 内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同内容不能涉及违法的租赁物或者非法的入股形式等。

（二）租赁入股合同的特殊考量

1. 明确租赁物的性质和范围。如果租赁物是法律禁止流转或者有特殊限制的财产，可能影响合同成立。

2. 关于入股的约定。包括入股的方式、比例、权利义务等条款是否明确合理。如果这些关键条款缺失或者约定不明，可能导致合同难以成立。

只要满足合同成立的一般要件且符合其特殊考量因素，租赁入股合同就可以成立。

三、如何认定租赁合同违法

认定租赁合同违法主要从以下几个方面考虑：

（一）主体方面

1. 出租人必须是对租赁物具有处分权或者合法经营权的人。例如，如果房屋为多人共有，单个共有人未经其他共有人同意擅自出租，可能导致合同违法。

2. 承租人应具有相应的民事行为能力。若承租人是，其独立签订的超出其能力范围的租赁合同可能存在违法性。

（二）租赁物方面

1. 租赁物必须是合法存在的。如果租赁物是非法建筑，如未经审批私自搭建的房屋，该租赁合同通常是违法的。

2. 租赁物的用途不得违反法律法规的强制性规定。例如，将民用住宅用于开设高污染、高噪音的工厂等违反居住用途相关规定的情况。

（三）合同内容方面

1. 合同条款不得违反法律法规的强制性规定。如约定的租金过高涉嫌暴利，或者排除承租人主要权利、加重承租人不合理负担等条款。

2. 存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情形也可能导致合同违法。比如，出租人以威胁手段强迫承租人签订对承租人极为不利的租赁合同。

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