一、租赁合同凭证怎么取消

租赁合同凭证的取消有以下几种常见情况：

（一）协商解除

1. 如果出租方和承租方都同意取消租赁合同凭证，双方可以签订一份解除协议。协议中应明确表明双方自愿解除租赁合同，包括解除的日期、双方的权利义务终止情况等内容。

2. 对于租金的结算、押金的退还等相关事宜也需要在解除协议中明确约定，以避免后续产生纠纷。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的，例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，合同双方可以解除租赁合同凭证。这种情况下，需要提供相关不可抗力事件的证据。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权。例如承租方明确表示不再支付租金或者出租方明确表示要收回房屋不再出租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也可解除合同。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方可以解除租赁合同凭证。

（三）符合租赁合同中约定的解除条件

如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可以按照合同约定解除租赁合同凭证。

二、租赁合同是否备案

租赁合同备案不是强制性要求，但备案有一定意义。

从法律规定角度，很多地方虽然没有将租赁合同备案作为合同生效的要件，未备案的租赁合同依然有效。

然而，备案也有诸多好处。一是在某些城市与、子女入学等公共服务相关联。例如一些地区外来务工人员子女入学需要提供备案的租赁合同。二是对于租赁双方权益保护方面，备案后的租赁合同在遇到纠纷时，可以作为有力的证据。例如当涉及租金标准、租赁期限等争议时，备案合同的可信度更高。三是对于社会管理方面，有助于管理部门掌握市场的动态信息，对合理规划租赁市场资源有一定帮助。

三、租赁合同能吗

租赁合同是否能改名分情况而定。

（一）如果是在租赁双方协商一致的情况下，一般是可以改名的。比如承租人将自己的租赁权益转让给他人，经出租方同意，这种情况下可以通过签订补充协议等方式对租赁合同上的承租人姓名进行更改。

（二）如果未经对方同意，是不可以改名的。对于出租方而言，其将房屋等租赁物出租给特定的承租人是基于对该承租人的信任、信用等多种因素考量，未经同意随意改名可能损害出租方利益；对于承租方而言，若出租方擅自改名给新的主体，也可能导致原承租方权益受损。

所以，租赁合同改名需遵循相关和双方约定。

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