一、租赁凭证就是租赁合同吗

租赁凭证不完全等同于租赁合同。

租赁合同是出租方和承租方就租赁事宜达成的协议，明确约定双方的权利和义务，例如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

而租赁凭证是一种证明租赁关系存在的文件。它可能是基于租赁合同而出具的，其内容可能相对简化，重点在于表明租赁关系这一事实。例如在一些行政管理场景下，租赁凭证可作为企业注册地址租赁关系、居住地址租赁关系等的证明文件使用。租赁凭证有可能是从租赁合同中抽取关键信息形成的简化版文件，或者是相关部门根据租赁合同核发的证明性文件。

二、租赁合同由谁出合同

租赁合同可以由出租方出合同，也可以由承租方出合同，甚至可以由双方协商共同拟定合同。

如果由出租方出合同，出租方往往会在合同中明确自身权益，例如租金的收取方式、房屋的使用限制等内容。

若承租方出合同，承租方可能更多地关注自身使用租赁物的权利保障，像对租赁物的修缮责任、续租的优先权等条款会较为关注。

但无论哪一方出具合同，合同内容都应当符合的规定，遵循公平、自愿、诚实信用等原则，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等重要条款。

三、标准的合同

一份标准的房屋租赁合同通常包含以下要素：

（一）合同双方当事人信息

应写明出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，以明确合同主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构、装修情况等。

3. 附属设施设备情况，例如家电、家具等，并明确这些设施设备的状态和维护责任。

（三）租赁期限

明确租赁的起止日期，精确到日。同时约定租赁期满后是否续租、续租的相关条件等。

（四）租金及押金

1. 租金金额，支付方式（如按月、按季、按年支付）以及支付日期。

2. 押金金额，一般为一个月或几个月的租金，明确押金的用途及退还条件。

（五）房屋用途

规定承租方只能按照约定的用途使用房屋，例如居住、办公等。

（六）房屋的维修与保养

确定房屋维修责任由哪方承担，是出租方负责主要结构的维修，还是承租方负责日常维护等。

（七）合同的解除与违约责任

1. 约定在哪些情况下双方可以，如一方违约、不可抗力等。

2. 详细列出双方违约的情形及相应的违约责任，例如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）其他条款

可包括争议解决方式（如协商、或诉讼）、补充协议的效力等内容。

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