一、租赁合同续签怎么预约

租赁合同续签的预约方式可能因具体情况而有所不同：

（一）与个人房东的预约

1. 书面通知：可以通过书面信函、电子邮件等方式，向房东表达想要续签租赁合同的意愿，并询问方便的时间进行面谈续签事宜。在书面通知中，明确表达自己继续租赁的诚意、大概的租赁条件期望等内容。

2. 电话联系：直接打电话给房东，简单说明想要续签合同，然后与房东商定一个双方都方便的时间来商讨续签的细节，比如租金是否调整、租赁期限等。

（二）与中介或管理公司的预约

1. 在线平台预约：如果是通过中介公司或者专门的管理平台租赁的房屋，可以登录相关平台，按照平台的提示操作，一般会有预约续签或者联系房东的功能入口。

2. 线下门店预约：前往中介公司的门店，向工作人员表明来意，提供租赁合同编号等相关信息，然后与工作人员确定一个时间，由他们联系房东一起商讨续签合同的相关事宜。

无论哪种方式，都要注意提前足够的时间进行预约，以便双方都能充分准备。

二、房屋租赁合同怎么起

房屋租赁合同通常包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

1. 出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等，确保双方身份明确可查。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、小区名称、楼层房间号等。

2. 房屋的面积大小、户型结构、附属设施设备情况（如家具、家电等），可以详细列出设施设备的清单。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，如从某年某月某日起至某年某月某日止。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账、微信或支付宝等，并且明确支付的时间节点，例如每月的几号前支付。

（五）房屋用途

1. 规定承租方租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）房屋的维修与保养

1. 明确房屋正常使用损耗的维修责任由哪一方承担，一般非承租方人为损坏由出租方负责维修。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等，并规定相应的违约赔偿责任。

（八）其他条款

1. 如是否允许转租、的条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等内容。

三、租赁合同会计怎么入账

租赁合同入账在会计上分为经营租赁和融资租赁两种情况。

（一）经营租赁

1. 对于承租人来说，支付的租金一般应在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。如果存在免租期的，应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内也应当确认租金费用。

2. 对于出租人而言，应当按照直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入，同样如果有免租期的也要考虑。

（二）融资租赁

1. 承租人在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

2. 出租人应在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

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