一、房屋租赁合同怎么签定

签订房屋租赁合同，需注意以下方面：

1. 明确合同主体。要写清楚出租方和承租方的姓名、号码等身份信息，确保双方身份明确可查。

2. 房屋基本信息。详细列出房屋的地址、面积、户型等，同时注明房屋的附属设施设备情况，如家具、家电等，并明确其使用状态和维护责任。

3. 租赁期限。约定好租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关条款。

4. 租金及押金。明确租金的金额、支付方式（如按月、季度或年支付）、支付时间等，同时确定押金的数额和退还条件。

5. 房屋用途。规定承租方租赁房屋的用途，只能用于约定用途，不得擅自改变。

6. 维修责任。一般正常使用的房屋自然损坏由出租方负责维修，但也可根据实际情况协商确定。

7. 违约责任。约定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

8. 争议解决方式。可以约定协商解决、或者诉讼等解决争议的途径。

签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

二、迁入需要吗

是否需要租赁合同取决于迁入的具体情形。如果是迁入租赁的房屋居住，在很多情况下是需要租赁合同的。例如办理时，通常需要提供合法有效的租赁合同作为的一部分，这是相关部门核实迁入者居住情况真实性的依据。另外，在一些城市，孩子入学需要家长提供居住证明，若以租赁房屋为居住地址，租赁合同也是必要的材料之一。然而，如果是迁入自有房产，则不需要租赁合同，只要提供等能证明房产所有权的相关文件即可。所以不能一概而论地说迁入是否需要租赁合同，要根据迁入的目的、迁入的房产性质等因素综合判断。

三、店铺租赁合同能退吗

店铺租赁合同是否能退，需要根据具体情况判断。

如果存在法定解除事由，是可以解除合同的。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像发生地震、洪水等自然灾害导致店铺无法正常使用经营。或者在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如房东明确说要把店铺另作他用不租给承租人了。再就是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，承租人一直拖着不付租金，经房东催告后还不支付的情况。

如果合同中有约定解除的条款，当满足约定条件时也可以解除合同。例如合同约定承租人经营不善可以提前解除合同之类的条款。

如果不存在上述法定或约定的情形，随意解除合同则属于违约行为，违约方需要承担违约责任，如赔偿对方损失等。

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