一、车库租赁合同怎么弄

车库租赁合同的订立需要包含以下几个重要方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或组织机构代码等身份信息，确保双方身份可识别。

（二）车库基本情况

1. 写明车库的具体位置，例如在某小区某栋楼地下第几层几号车库。

2. 车库的面积大小、是否有附属设施（如充电桩等）也要描述清楚。

（三）租赁期限

明确开始租赁的日期和结束日期，避免出现期限不明的情况。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是每月或每年多少钱。

2. 支付方式可以是现金、银行转账等，要约定好支付的时间节点，如每月的几号前支付当月租金。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证车库的正常使用，无产权纠纷等。

2. 承租方要按照约定用途使用车库，不得擅自改变用途，且要按时支付租金。

（六）违约责任

如果一方违反合同约定，应明确违约方需要承担的责任，如支付违约金等。

（七）争议解决方式

可以约定如果发生争议，是通过还是诉讼的方式解决。

最后，双方签字或盖章确认合同内容。合同最好一式两份，双方各执一份。

二、怎样的租赁合同可以入学

不同地区对于凭借租赁合同入学有不同规定。一般来说，合法有效的租赁合同需要具备以下特点：

1. 合同主体明确。出租方和承租方的姓名或者名称、身份证号码或者统一社会信用代码等基本信息准确无误。

2. 租赁房屋信息准确。包括房屋的具体地址、面积等情况。房屋应当符合当地部门对入学房屋性质的要求，例如有的地区要求是住宅性质房屋。

3. 租赁期限符合要求。部分地区会规定租赁期限必须达到一定时长，比如一年以上，且合同中应明确租赁的起止日期。

4. 合同签订符合法定程序。一般需要双方签字或者盖章，最好有签订日期。并且有的地方可能要求租赁合同要到相关部门进行备案登记，例如管理部门。

5. 租金及支付方式合理明确。写明租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

不过具体的要求还是要以当地教育部门和学校的招生入学政策为准。

三、租赁合同谁拟定的有效

租赁合同不论由哪一方拟定，只要符合以下条件就是有效的：

1. 合同主体适格。即出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人应当年满十八周岁且精神正常，法人应当在其经营范围内签订合同。

2. 双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，出租方不能以欺骗的手段让承租方签订高于市场正常价格很多的租赁合同。

3. 内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，约定从事违法活动的场所租赁的合同是无效的。

4. 合同形式符合法律规定或者当事人约定。例如，法律规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，若不采用则可能被视为不定期租赁，但不必然导致。所以，只要满足这些条件，无论是出租方、承租方还是第三方拟定的租赁合同都是有效的。

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