一、店铺租赁合同标准文本

以下是一份店铺租赁合同标准文本的主要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址和联系方式等基本信息。

（二）租赁店铺基本情况

1. 店铺的具体位置，包括地址、门牌号等详细信息。

2. 店铺的面积大小，一般以建筑面积或使用面积表述。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 若有续租的相关约定，例如续租的优先条件、续租时租金调整的方式等。

（四）租金及押金

1. 租金金额，以月、季或年为单位明确金额。

2. 租金的支付方式，如现金、转账等，支付的时间节点。

3. 押金金额，通常为一个月或几个月的租金，以及押金的退还条件。

（五）店铺用途

规定乙方租赁店铺只能用于约定的合法商业用途，不得擅自改变用途。

（六）双方的权利和义务

1. 甲方需保证店铺的合法性，提供符合使用条件的店铺等。

2. 乙方需按照约定用途使用店铺，按时支付租金等。

（七）维修责任

明确店铺的哪些部分由甲方维修，哪些由乙方负责维修。

（八）合同的解除和违约责任

1. 列出双方可以的情形。

2. 对于违约行为，明确违约方应承担的责任，如赔偿损失、支付违约金等。

（九）争议解决方式

可以约定通过协商、或诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

二、怎么制作合同

制作租赁服务合同可从以下方面着手：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等身份信息，确保主体准确且可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、型号、数量等。例如租赁房屋要写清具体地址、面积、房型结构等；租赁设备则要明确设备的品牌、性能参数等。

2. 对租赁物的状态进行描述，是全新、二手还是有一定程度的磨损。

（三）租赁期限

确定起始日期和终止日期，明确租赁时长。如果有续租条款，也需一并约定，包括续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，可按日、月、年等计算。

2. 支付方式包括现金、转账、等，还应规定支付的时间节点，如每月的几号前支付等。

（五）双方权利义务

1. 出租方要保证租赁物的正常使用、维修保养等义务；承租方要按约定使用、妥善保管租赁物等。

2. 规定双方的违约责任，如出租方未按时交付租赁物、承租方未按时支付租金等的违约处理方式。

（六）其他条款

可包含争议解决方式（如诉讼或仲裁）、合同的变更和解除条件等内容。

三、租赁合同变更甲方怎样

在租赁合同变更中，若甲方希望变更合同，需遵循一定的法律要求。

（一）协商一致原则

1. 甲方应与乙方进行协商。因为租赁合同是双方的合意，变更也需要双方达成一致意见。例如，甲方想变更租金金额或者租赁期限，必须向乙方提出合理的变更理由，并与乙方就新的条款进行商讨。

2. 协商过程最好有书面记录或者其他证据。比如通过邮件往来、短信或者书面的协商纪要等方式，记录双方就变更事项的交流过程，以防止日后产生争议时缺乏证据。

（二）遵循法定程序

1. 如果租赁合同有特殊约定的变更程序，甲方应按照该程序进行。例如有些合同约定变更需经过特定的第三方见证或者等。

2. 对于涉及影响乙方重大权益的变更，如大幅提高租金等，甲方应给予乙方合理的考虑时间，并且变更后的合同条款应符合公平合理原则，不得利用优势地位迫使乙方接受不合理的变更内容。

一旦双方就变更内容达成一致，应当签订书面的协议，明确变更后的权利义务关系。

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