一、解除租赁合同注意什么

解除租赁合同需要注意以下方面：

1. 合同约定。查看租赁合同中关于解除合同的条款，例如是否约定了特定的解除条件，如一方违约达到何种程度另一方有权解除合同，以及解除合同的程序，像是否需要提前书面通知对方，通知的期限是多久等。

2. 房屋状况检查。如果是，在解除合同前要对房屋进行检查，确定房屋的设施设备是否有损坏，若有损坏需要明确责任，是正常使用损耗还是租户故意破坏，这关系到押金退还等问题。

3. 费用结算。包括租金、、等相关费用的结算。确保双方都已履行各自的费用支付义务，如有未结清的费用要及时处理。

4. 物品交割。若租户有物品存放在租赁房屋内，要明确物品的处置方式，是租户自行搬走还是房东有保管义务等。同时，房东提供的物品也需要进行清点交接。

5. 证据留存。无论是解除合同的通知还是房屋状况、物品交割等情况，都要留存相关证据，如照片、书面记录等，以防日后发生纠纷。

二、租赁合同能抵债吗

租赁合同不能直接抵债。

从法律性质上讲，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它主要是关于租赁物使用和租金支付等方面的约定，并不具备货币的价值衡量和直接偿债功能。

如果一方欠另一方债务，想用租赁合同抵债，这不符合法定的债务清偿方式。在债务清偿中，通常可以用现金、银行转账、有价值的财物（经过合法评估作价等程序）来抵债。而租赁合同只是一种合同关系，它没有像抵押物那样经过法定的抵押登记等程序赋予其偿债的能力。如果接受所谓“租赁合同抵债”，可能会面临诸多法律风险，比如承租人的权益保护、租赁物的实际价值与债务的不对等、租赁期限内可能出现的各种纠纷等。

三、联营租赁合同合法吗

联营租赁合同是否合法需要看多个方面。

（一）合同主体方面

如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，能够独立承担，这是合同合法的基础条件之一。例如企业作为合同主体，应依法注册登记，具备相应的经营资格。

（二）合同内容方面

1. 合同条款需符合的规定，不存在违反强制性法律规定的情形。例如，不能约定排除一方合法权益或者免除一方应承担的法定义务等不合理条款。

2. 联营租赁合同应明确双方的权利义务关系，包括租赁物的情况（如租赁物的范围、使用方式、维护责任等）、联营的具体模式（如利润分配、风险承担等）、租赁期限、租金支付方式等内容。如果这些内容约定清晰合理，没有违背公平公正原则，在很大程度上合同是合法的。

（三）合同签订程序方面

合同的签订需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形。同时，如果法律规定合同需要办理特定的审批、登记等手续，只有在履行这些手续之后合同才合法有效。

只要满足以上这些基本条件，联营租赁合同通常是合法的。

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