一、商业租赁合同怎么交

商业租赁合同的缴纳涉及多个方面。

（一）租金缴纳

1. 缴纳方式

常见的租金缴纳方式包括现金、银行转账、等。银行转账是比较常用的方式，方便留存支付凭证。如果是现金支付，需要求出租方出具收款，明确收款日期、金额等信息。

2. 缴纳周期

按照合同约定的周期缴纳，常见的有按月、按季、按年。在合同签订时就应明确租金缴纳的周期起始日和截止日，例如每月的1日到当月最后一日为一个月的租金周期。

（二）税费缴纳

1. 出租方

出租方可能需要缴纳增值税、房产税等。增值税一般按照租金收入的一定比例征收，房产税按照房产租金收入的12%计算缴纳（具体税率可能因地区政策有调整）。

2. 承租方

承租方可能需要缴纳印花税，按照租赁合同金额的千分之一贴花。

在整个商业租赁合同履行过程中，双方都应按照法律规定和合同约定及时准确地履行缴纳义务，避免产生不必要的法律纠纷。

二、租赁屋顶合同合法吗

租赁屋顶合同在符合一定条件下是合法的。

从合同主体方面来看，双方应当具有相应的民事行为能力。比如，出租方必须是屋顶的合法所有者或者具有合法的出租权限，承租方也应具备签订合同和履行合同义务的能力。

在合同内容上，需明确约定租赁的范围、租赁期限、租金及支付方式等基本条款。例如，要清楚界定屋顶的具体面积、使用用途等租赁范围；租赁期限需明确起始和终止时间；租金金额和支付周期等也要表述清楚。同时，合同内容不能违反的强制性规定，不能损害社会公共利益或者第三人利益。

从合同订立的程序看，应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果满足以上这些条件，租赁屋顶合同通常是合法有效的。

三、租赁合同要怎样办

订立租赁合同，可参考以下要点：

（一）合同主体与标的

1. 明确出租方和承租方身份信息，如姓名、号等。出租方应为租赁物的合法所有者或有权出租者。

2. 详细描述租赁物，包括名称、数量、用途等。例如租赁房屋要写明具体地址、房间数量、是否能用于商业经营等。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止时间，要精确到日。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付等）。

（三）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般正常损耗由出租方负责维修，因承租方不当使用造成的损坏由承租方维修。

（四）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约赔偿方式，例如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿责任等。

租赁合同签订后，双方应各执一份原件。必要时，可办理租赁合同备案手续，特别是合同备案在一些地区会影响承租人子女入学等事宜。

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