一、租赁合同怎么讲价的

在租赁合同讲价方面，可以从以下几点着手。

其一，对租赁物的状况进行详细考察。如果租赁物存在一些瑕疵或者需要修缮之处，可以以此为理由要求降低租金价格。例如，房屋的墙面有部分脱落、设备老化等情况。

其二，了解市场行情。通过调查周边类似租赁物的租金价格，若发现所谈的租金高于市场平均水平，就可以拿出相关数据和实例与出租方进行协商，表明自己的出价是基于合理的市场定价。

其三，租赁期限的长短也会影响价格。如果租户愿意签订较长时间的租赁合同，为出租方提供稳定的收益预期，那么就有理由要求在租金上给予一定优惠。例如，一次性签订三年的租赁合同，相比一年一签，可以适当降低每年的租金价格。

其四，付款方式也可作为讲价的因素。如果租户能够提前支付租金或者一次性支付较多租金，可要求出租方在租金总额或者单价上作出让步。

二、店铺租赁合同哪里有

店铺租赁合同可以通过以下几种途径获取：

1. 自行拟定。如果有一定的，可以根据自身需求和相关，自行拟定合同条款。不过这需要对租赁相关法律，如《》中关于租赁合同的规定有较为深入的理解，确保合同条款合法有效、全面细致。

2. 网络资源。许多法律网站提供免费或付费的店铺租赁合同模板。但使用时需谨慎审核，因为这些模板可能不完全符合实际需求或当地法律法规要求。

3. 起草。律师能够根据店铺租赁的具体情况，如租赁用途、租金支付方式、租赁期限、维修责任等方面，定制符合双方利益的专业合同，能有效避免潜在的法律风险。

4. 工商行政管理部门或当地的商业协会。有时这些机构也会提供一些通用的商业合同模板，其中可能包含店铺租赁合同。

三、租赁合同如何变更甲方

要变更租赁合同中的甲方，需遵循以下步骤：

1. 协商一致。甲乙双方应就甲方变更事宜进行协商，包括新甲方的身份信息、权利义务的承继等内容，达成一致意见。这是变更的基础，任何一方不得强迫另一方同意变更。

2. 签订补充协议。在协商好相关变更事项后，双方应签订租赁合同补充协议。补充协议中要明确写明原甲方的退出，新甲方的加入，以及新甲方对原甲方在租赁合同中权利义务的全部承继，如租金收取、房屋交付使用、维修责任等方面的权利和义务。

3. 通知相关方。如果租赁合同的履行涉及到第三方，例如房屋的物业管理、承租人的合作伙伴等，应及时通知相关方甲方变更的情况，以确保租赁合同的顺利履行。

4. 办理相关手续。根据具体情况，可能需要办理一些手续，如备案变更手续等，以符合行政管理要求。

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