一、房屋租赁合同怎么卖房

在房屋存在租赁合同的情况下卖房，需遵循以下步骤：

（一）通知承租人

卖房前要通知承租人，因为承租人享有优先购买权。要以合理的方式通知，一般需书面通知，告知承租人房屋出售的相关信息，包括价格、付款方式等重要条款，给承租人足够的考虑时间。

（二）遵循“买卖不破租赁”原则

即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效。新的房屋所有人要继续履行原租赁合同直至期满。所以在卖房时，要向买受人说明房屋已出租的情况，避免后续产生纠纷。

（三）办理房屋买卖手续

在承租人放弃优先购买权或者在规定时间内未作出购买表示后，可以正常进行房屋买卖的交易流程。这包括与买受人签订，办理产权过户登记等手续。同时，将房屋已出租的事实在相关合同及文件中明确注明，保障各方权益。

二、租赁住房合同如何办理

办理租赁住房合同主要有以下步骤：

1. 确定合同双方：明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码等。

2. 约定租赁住房相关事项：包括住房的具体地址、面积、租赁用途、租赁期限等。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

3. 确定租金及支付方式：写明租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

4. 住房的维修责任：一般由双方协商确定，正常损耗由出租方负责维修，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

5. 合同的签订：双方在对合同内容无异议后，在合同上签字或者盖章。若有必要，可以进行合同的。

6. 备案（非强制但建议进行）：部分地区可到当地住房租赁管理部门办理备案登记，这有助于保障双方权益。

三、如何签订商业租赁合同

签订商业租赁合同需要以下步骤：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保双方主体资格明确。

2. 确定租赁物。详细描述商业用房的位置、面积、结构、附属设施设备等情况，必要时可附图说明。

3. 租赁期限。约定租赁开始和结束的日期，对于续租、提前解约等相关事宜也要做出规定。

4. 租金及支付方式。明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等），以及租金递增的条件（如有）。

5. 用途约定。规定承租方对商业用房的使用用途，确保符合和相关规定，且不得损害出租方利益。

6. 维修责任。划分出租方和承租方对于房屋及其附属设施设备维修、保养的责任范围。

7. 违约责任。明确双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

8. 争议解决方式。可选择诉讼或等方式解决合同履行过程中的争议。

最后，双方在合同上签字或盖章，合同一式多份，双方各执一份。

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