一、怎么开租赁合同

开租赁合同一般需包含以下内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系地址、联系电话等基本信息，以便确定合同主体。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物，例如租赁房屋的具体地址、面积、户型结构；如果是设备租赁，要写清设备名称、型号、规格等。

2. 明确租赁物的使用性质和用途范围，例如房屋是用于居住还是商业办公。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 对于不定期租赁等特殊情况也要有约定或者说明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，是每月固额还是按其他方式计算。

2. 租金的支付周期，如月付、季付或年付等，以及支付的具体日期或期限。

3. 逾期支付租金的违约责任等相关规定。

（五）维修与保养责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

2. 约定维修通知的流程等相关事宜。

（六）违约责任

1. 明确双方违约时应承担的责任，如承租方提前解约的赔偿方式，出租方未能提供合适租赁物的赔偿等。

2. 约定争议解决方式，一般可以选择协商、或者诉讼。

最后，合同应由双方签字或盖章确认，确保合同的有效性。

二、租赁合同要写什么

租赁合同应包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，以便在合同履行过程中能准确联系到双方。

（二）租赁物的描述

1. 详细描述租赁物的名称、数量、规格、型号等基本情况，例如要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等；车辆租赁要说明车辆品牌、车牌号、车架号等。

2. 说明租赁物的状态，是全新还是二手，是否有损坏等情况。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，对于不定期租赁也要作出相应约定。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，是每月固定金额还是根据一定标准计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，同时明确支付周期，是每月、每季度还是每年支付一次。

（五）租赁用途

说明承租方租赁该物的用途，确保其用途符合规定且不损害出租方利益。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般情况下，自然损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

（七）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情况下的赔偿责任等。

（八）争议解决方式

可选择协商、仲裁或者诉讼等方式解决双方可能出现的争议。

三、怎么制定租赁合同

制定租赁合同可从以下方面着手：

（一）明确合同双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、数量、规格、型号等。例如租赁房屋的话，要明确房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等。

2. 对租赁物的现状进行描述，如房屋的装修情况、设备设施是否完好等。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于续租的相关事宜可以进行约定，如续租的条件、续租的通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，是固定金额还是按照一定标准计算。

2. 支付方式，例如是现金、转账还是其他支付手段，支付的周期是月付、季付还是年付等。

（五）租赁物的使用和维护

1. 约定承租方对租赁物的使用范围和用途，不得擅自改变用途。

2. 双方对租赁物维护、维修的责任划分，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

（七）其他条款

例如争议解决方式，可约定通过仲裁或诉讼解决纠纷等。

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