一、房子租赁合同怎么加名字

如果要在房子租赁合同上加名字，以下是一些可行的方式：

（一）协商一致修改合同

1. 与合同的其他相关方（如出租方、原承租方等）进行协商。各方达成一致后，可以直接在原合同上进行添加名字的操作。一般在承租人处添加新的名字，并注明新加入人员与原承租人的关系（例如共同承租人等），然后由各方在修改处签字或盖章确认。

2. 如果原合同是一式多份的，要确保所有合同副本都进行相同的修改，以保持合同的一致性。

（二）签订补充协议

1. 拟定一份补充协议，在协议中明确表明新加入的人员名字，以及其在租赁关系中的地位（例如共同承租人）。

2. 在补充协议中详细说明该人员享有的权利和承担的义务（例如租金分担比例等相关内容）。

3. 补充协议需由出租方、原承租方和新加入的人员共同签字或盖章确认，其效力等同于对原租赁合同的修改补充。

需要注意的是，具体操作过程中要遵循相关，并确保各方的权益得到合理保障。

二、租赁合同有哪些特定权利

在租赁合同中，双方有以下特定权利：

（一）出租人的权利

1. 收取租金权。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，有权按照约定的期限和方式收取租金，这是出租人最基本的权利，以实现其出租财产获取收益的目的。

2. 租赁物的所有权保留权。在租赁期间，租赁物的所有权仍然属于出租人，出租人有权监督承租人对租赁物的使用情况，防止承租人不当使用、损坏租赁物或者擅自转租等侵害出租人权益的行为。

3. 权。如果承租人未按照合同约定的方式使用租赁物，经出租人催告后在合理期限内仍不改正，或者承租人逾期不支付租金等符合合同约定解除条件的情形出现时，出租人有权解除租赁合同。

（二）承租人的权利

1. 占有、使用和收益权。承租人按照租赁合同的约定，在租赁期间对租赁物享有占有、使用和收益的权利，这是承租人签订租赁合同的主要目的。

2. 优先购买权。在租赁期间，如果出租人出卖租赁房屋等租赁物，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利，以保障承租人的居住或者经营稳定性。

3. 对租赁物的改良权（需符合合同约定）。在一定条件下，承租人可以对租赁物进行改良，但通常需要事先征得出租人同意，改良后增添的附属物等在租赁关系终止时如何处理也应按合同约定执行。

三、房子的租赁合同有哪些

合同通常包含以下内容：

（一）当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，以明确合同双方主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、面积大小等，确保租赁标的明确。

2. 房屋的用途，例如居住、商业办公等，这关系到承租人对房屋的使用权限。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，租赁期限届满后续租等相关约定也可在此注明。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，一般要明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，还有支付的具体日期或者周期。

（五）房屋维修责任

规定房屋的维修由哪一方负责，例如正常损耗由出租人负责，承租人故意损坏则由承租人负责等。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的责任或者提前解除合同的责任等。

（七）其他条款

例如合同的解除条件、争议解决方式（如协商或者诉讼等）等内容。

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