一、房屋租赁合同留给谁有效

房屋租赁合同通常由签订合同的双方各执一份才有效。

从出租方角度看，出租方持有合同有助于明确自身的权利和义务，如收取租金的权利、对房屋使用情况进行监督的权利等，也明确自身需承担的如保障房屋基本居住条件等义务。

从承租方角度看，承租方持有合同能够保障自己对房屋合法的占有和使用权利，如在租赁期内按约定使用房屋的权利，同时明确需要履行的如按时支付租金等义务。双方持有合同，在发生争议时，例如租金支付纠纷、房屋设施维修责任纠纷等，合同作为重要证据，可以确定双方的权利和义务关系，有助于纠纷的解决。

二、标注不能转让吗

租赁合同中可以标注不能转让。

从法律角度看，这一标注是有效的。其一，租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议。当明确标注不能转让时，承租人就不能擅自将租赁物的租赁权转让给第三人。这是对出租人权益的一种保护，因为出租人在订立租赁合同时可能是基于对承租人自身情况（如信用、使用目的等）的考量才出租的。其二，如果承租人违反此约定转让租赁权，出租人有权追究承租人的违约责任，要求其承担诸如赔偿损失、支付违约金等责任。同时，这种转让在法律上也可能被认定为无效，第三人不能基于该转让而合法取得租赁权。

三、租赁合同用途写什么

商住租赁合同中用途可根据实际情况填写。

（一）居住用途

1. 如果承租人主要是将商住房屋用于居住，例如作为自己的住所，或者给员工提供住宿等居住性需求，可明确写为居住用途。这表明承租人会按照居住的要求使用房屋，包括进行正常的生活起居活动。

2. 居住用途下，承租人可能会进行简单的家居布置、使用水电燃气等满足基本生活需求的设施设备。

（二）商业用途

1. 当用于商业办公，如开设小型、工作室等时，就写明商业办公用途。这意味着承租人会在房屋内进行与商业经营相关的活动，像办公、接待客户等。

2. 若是用于商业经营，例如开设、餐厅、美容美发店等直接面向消费者的商业活动时，也要明确为商业经营用途。这种情况下，可能涉及到店面装修、办理相关商业经营许可证等与商业活动相关的事务。

（三）混合用途

如果承租人既有居住需求，也有一定的商业活动需求（例如在家办公、居住兼做小型工作室等），可以写明混合用途，但要详细说明居住和商业各自所占的比例或范围等情况，避免后续产生争议。

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