一、租赁合同主体有哪些

租赁合同的主体主要有两方：出租人和承租人。

出租人是将自己拥有的财产（如房屋、车辆、设备等）的使用权在一定期限内转让给他人并获取租金收益的一方。其需要拥有对租赁物的合法处分权，例如房屋的所有权人或者经所有权人授权可以出租房屋的人（如房屋代管人等）。

承租人则是通过支付租金，在约定的期限内获得租赁物使用权的一方。承租人有权按照租赁合同的约定使用租赁物，但不得对租赁物进行非法改造或破坏等超出合同约定的行为。这两方主体在租赁合同关系中享有各自的权利并承担相应的义务，例如出租人有提供符合约定租赁物的义务，承租人有按时支付租金的义务等。

二、屋顶能否租赁出租合同

屋顶能否租赁要视具体情况而定。

从合法性角度看，如果屋顶的所有者对屋顶具有合法的处分权，例如建筑物的所有权人，在不违反、不损害公共利益以及不侵犯他人权益的情况下，可以对屋顶进行出租。

在签订屋顶出租合同时，有以下要点。一是要明确租赁双方的主体信息，包括姓名、地址等；二是要清楚界定屋顶的范围，例如具体的坐落位置、面积等；三是明确租赁的用途，如用于安装广告牌或者放置设备等；四是租赁的期限、租金及支付方式也要详细约定；五是双方的权利和义务，例如屋顶的维护责任等；六是关于违约责任也要作出明确规定，以应对可能出现的违约情形。总之，只要符合法定条件，屋顶是可以租赁且通过合同约定相关事宜的。

三、合同怎么签好

签订房屋租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保双方身份明确可查。

2. 房屋基本情况。详细写明房屋地址、面积、户型、装修状况等内容，避免日后因房屋状况产生争议。

3. 租赁期限。确定起止日期，明确租赁时长，并且要规定续租和提前解约的相关条款，例如提前解约需承担的责任等。

4. 租金及押金。明确租金数额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），同时约定好押金的数额、退还条件。

5. 房屋用途。需规定房屋只能用于约定的合法用途，不得擅自改变用途。

6. 维修责任。明确房屋及附属设施的维修责任由哪一方承担，如自然损坏由出租人负责，承租人故意损坏则由承租人负责等。

7. 违约责任。对双方可能出现的违约情形及应承担的责任进行约定，保障双方权益。

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