一、租赁合同如何合法解除

租赁合同合法解除主要有以下几种情况：

1. 协商解除。承租人和出租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这种情况下，双方就达成合意，是最直接有效的解除方式。

2. 约定解除。如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如，合同中约定一方逾期支付租金达到一定期限，另一方有权解除合同，一旦该情形出现，守约方就可以依约解除。

3. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的情况，导致租赁房屋毁坏无法使用，双方可解除合同。

在租赁期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金或者出租人明确表示不再提供租赁物。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后承租人仍不支付的，出租人有权解除合同。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租人擅自改变租赁物用途，严重破坏租赁物等情形，出租人可解除合同。

二、租赁合同欺诈怎么处理

如果遇到租赁合同欺诈，可按以下方式处理：

（一）收集证据

1. 合同文本：这是最基本的证据，包括合同条款、签字盖章页等，用以证明欺诈行为存在于合同约定之中。

2. 沟通记录：如双方往来的邮件、短信、微信聊天记录等，其中可能包含欺诈方作出的虚假承诺或误导性陈述。

3. 支付凭证：例如租金支付的转账记录、等，可确定双方在合同履行中的经济往来情况。

（二）寻求救济途径

1. 协商解决：尝试与欺诈方进行协商，要求其纠正欺诈行为，如修改合同条款、退还多收的租金等。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录。

2. 向起诉：如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，要求解除合同、赔偿损失、承担违约责任等。法院会根据双方提供的证据来判定欺诈是否成立，并作出相应的判决。

3. 向相关部门投诉：可向当地的工商行政管理部门或消费者协会投诉，这些部门可能会介入调解，维护受害者的合法权益。

三、电子租赁合同怎么签约

电子租赁合同的签约通常有以下步骤：

（一）选择合适的电子合同平台

要选择有资质、安全可靠、受认可的电子合同平台。这确保合同在生成、签署、存储等环节的合法性与安全性。

（二）合同拟定

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 详细列出租赁物的相关信息，如规格、数量、使用范围等。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式和时间等重要条款。

4. 规定双方的权利和义务，例如租赁物的维修责任、使用限制等。

（三）合同签署

1. 租赁双方在电子合同平台上进行实名认证，以确保身份的真实性。

2. 通过平台提供的电子签名技术，按照系统提示进行签名操作。这一签名具有与手写签名同等的法律效力。

（四）合同存储与备份

电子合同平台会存储已签署的合同，同时双方也应自行备份合同副本，以便在需要时查阅、举证等。

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