一、租赁合同如何签长期合同

签订长期租赁合同需注意以下几点：

1. 明确租赁期限：应准确写明租赁开始和结束的日期，长期租赁可能是数年甚至数十年，需确保日期明确无误，避免产生歧义。

2. 租金及支付方式：确定租金金额，是固定租金还是根据市场情况调整租金要有约定。支付方式如按年、季、月支付也要明确，对于长期租赁，可约定租金递增的条件和比例。

3. 房屋用途：明确租赁物用于何种目的，防止承租人将房屋用于非法或违反合同约定的用途。

4. 维修责任：确定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，一般来说，非因承租人过错导致的房屋主体结构等大的维修应由出租人负责。

5. 违约责任：双方需明确在违反合同约定时应承担的责任，如出租人提前收回房屋或承租人提前退租的赔偿责任等。

6. 续租条款：可约定租赁期满后的续租条件和程序，如优先续租权等内容。

二、租赁合同算服务合同吗

租赁合同不算服务合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于对租赁物的使用和收益权的转移，以及租金的支付。例如，承租人获得房屋的使用权。

而服务合同是一方为另一方提供特定服务，另一方支付报酬的合同，重点在于提供服务的行为，比如家政服务合同，家政提供打扫卫生等服务。

二者在合同目的、权利义务关系等方面存在明显区别。租赁合同主要围绕租赁物展开，而服务合同主要围绕提供的服务展开。

三、仓储合同是租赁合同吗

仓储合同不是租赁合同。

仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。其主要特征包括保管人须为有仓储设备并专门从事仓储保管业务的人，仓储物为动产，是诺成合同、双务合同、有偿合同等。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于出租人将租赁物的使用权在一定期限内让渡给承租人。

两者的区别主要体现在以下几点：

1. 合同目的方面，仓储合同目的是储存保管货物，租赁合同目的是使用租赁物获取收益或满足使用需求。

2. 合同主体方面，仓储合同对保管人有特殊资质要求，租赁合同对出租人资质要求相对宽泛。

3. 标的物方面，仓储合同的标的物只能是动产，租赁合同的标的物包括不动产和动产。

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