一、深圳标准的租赁合同

在深圳，标准的租赁合同通常包含以下要素：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁房屋相关信息

1. 详细地址，包括房屋所在的具体区域、小区名称、楼栋号、房号等。

2. 房屋用途，例如居住、办公等。

3. 房屋面积，明确建筑面积或者使用面积等。

（三）租赁期限

1. 起始日期和终止日期需明确规定，避免模糊表述。

（四）租金及押金相关

1. 租金金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付等）。

2. 押金金额及退还条件，一般在租赁期满且无违约情形时退还。

（五）房屋维修责任

1. 明确正常损耗与人为损坏的界定，以及相应的维修责任由哪一方承担。

（六）双方权利和义务

1. 例如出租方应保证房屋符合居住或使用条件，承租方应合理使用房屋等。

（七）违约责任条款

1. 规定双方在违约情形下应承担的责任，如支付违约金等。

（八）争议解决方式

1. 可约定通过或者诉讼解决争议。

这些内容有助于构建一份完整的深圳标准租赁合同，保障双方的合法权益。

二、哪里可以解除租赁合同

解除租赁合同通常有以下几种途径：

（一）协商解除

双方当事人可以自行协商，就解除租赁合同的相关事宜达成一致意见，例如协商一致确定解除的时间、是否存在补偿或违约责任等。只要协商内容不违反的强制性规定，双方签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震等自然灾害，导致租赁房屋损毁无法使用，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租方明确表示不再支付租金或者出租方明确表示不再提供租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方拖欠租金经出租方催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（三）仲裁或诉讼

如果双方无法协商解除，又不符合法定解除条件或者对解除存在争议，可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或者向提起诉讼，由仲裁机构或法院根据具体情况判定是否解除租赁合同。

三、租赁合同多久下来

商铺租赁合同下来的时间并没有明确的法律规定。这主要取决于双方当事人的协商情况。

（一）如果双方协商顺利，对于合同条款能快速达成一致，可能当场就可以拟定并签署合同，那么合同即刻就能“下来”。

（二）在较为复杂的情况下，比如涉及到多方利益、特殊条款的拟定、对商铺使用用途及限制有较多争议等，可能需要较长时间。双方可能会经过多次的磋商、修改条款，这个过程可能持续数天、数周甚至数月。

（三）从实际操作来看，一般在签订租赁合同之前，双方会对商铺进行查看、了解租金支付方式、租赁期限、维修责任等基本条款。如果这些前期准备工作完成得快，且双方在主要条款上没有太大分歧，合同也能较快完成。总之，商铺租赁合同下来的时间具有很大的灵活性，完全取决于当事人的协商效率和具体情况。

以上是关于深圳标准的租赁合同的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。