一、房租租赁合同有效吗

房租租赁合同是否有效，需要从多个方面判断。

一是合同主体方面，签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力。比如自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需依法成立且有相应的经营或活动范围。

二是合同内容方面，不得违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如约定从事非法活动的场所租赁，这种；如果租金过高达到不合理的程度且有显失公平情形，可能部分条款会被认定无效。

三是合同签订的过程，应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致意思表示不真实的情况。如果一方是被欺骗或者强迫签订的租赁合同，该合同可被撤销而处于效力待定状态。只要符合上述要求，房租租赁合同通常是有效的。

二、租赁合同注意加什么

在商铺租赁合同中，以下方面需要特别注意：

（一）商铺基本信息

明确商铺的具体位置、面积、结构等。位置精确到具体门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积，避免后期因面积计算方式产生争议。

（二）租赁期限

要写清楚租赁的起止时间，同时对续租、提前解约等情况作出约定。例如，续租的条件、提前解约需承担的责任等。

（三）租金及支付方式

租金金额要明确，支付方式是现金、转账还是其他方式。还需规定租金的递增方式，如按年递增一定比例。

（四）商铺用途

规定租户只能将商铺用于约定的合法用途，防止租户擅自改变用途影响周边环境或违反相关规定。

（五）维修责任

确定哪些设施由房东维修，哪些由租户负责。比如，主体结构一般由房东维修，而租户自行装修部分则由租户负责维护。

（六）违约责任

明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，以及房东提前收回商铺应承担的赔偿等。

三、如何远程签租赁合同协议

远程签订租赁合同协议可以通过以下几种方式：

（一）电子签名

1. 使用合法的电子签名平台。这些平台通常会对签署人的身份进行验证，例如通过验证、手机号验证等方式，确保签署人身份的真实性。

2. 双方在电子签名平台上按照流程签署租赁合同。平台会记录签署的时间、地点、IP地址等信息，以保证合同签署的完整性和可追溯性。

（二）传真

1. 双方先通过邮件、即时通讯工具等确认合同内容无误。

2. 然后将租赁合同打印出来，一方签字后通过传真发送给另一方，另一方签字后再回传。不过传真件可能存在清晰度、完整性等问题，并且传真件的真实性有时较难完全确认。

（三）邮件

1. 一方将合同电子版发送给另一方。

2. 另一方打印出来签字后，再扫描成电子文档通过邮件回复发送。这种方式下，要注意保留邮件的原始记录，包括发件人、收件人、发送时间等信息，以证明合同签订的过程。

无论采用哪种远程签订方式，都要确保合同内容符合法律法规要求，并且双方对合同条款达成一致理解。

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