一、房屋租赁合同都生效吗

并非所有房屋租赁合同都生效。

（一）主体方面。若出租方并非房屋的合法所有人或有权出租者，比如房屋存在多个共有人，但只有部分共有人在未得到其他共有人同意下擅自出租房屋，这样的可能无效。

（二）内容方面。如果合同内容违反的强制性规定，例如约定将违法建筑出租，这种合同不能生效。同时，合同内容若存在欺诈、胁迫等情形，损害一方当事人利益，受损害方有权请求或机构撤销合同，在撤销之前合同效力待定。

（三）形式方面。法律规定需要采用书面形式的房屋租赁合同，若未采用，可能会影响合同的生效。例如，租赁期限超过六个月的房屋租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期租赁，但这并不影响合同的生效，不过会改变合同的性质。

二、租赁合同需要参考什么法

租赁合同主要参考《中华人民共和国》。

在《民法典》中，合同编对租赁合同有详细规定。首先，它明确了租赁合同双方的权利和义务。例如，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物等。其次，规定了租赁期限的相关内容，包括定期租赁和不定期租赁的不同规定。再者，关于租金的支付方式、金额以及租金的调整等也有相应规范。最后，对租赁物的维修、转租、租赁物的返还等诸多方面都进行了法律层面的界定，为处理租赁合同纠纷等提供了法律依据。

三、有没有租赁合同

深圳当然有商铺租赁合同。

商铺租赁合同是一种常见的合同类型，用于规范商铺租赁双方的权利和义务关系。在深圳这样商业活动频繁的城市，大量的商业经营者需要租赁商铺开展业务，而商铺所有者也需要通过租赁合同保障自身权益并明确租赁相关事宜。

从内容上看，通常会包括商铺的具体位置、面积、租赁期限、租金及其支付方式、双方的权利（例如租户使用商铺的权利范围、房东收取租金及监督商铺合理使用的权利等）、双方的义务（如租户按约定用途使用商铺、按时支付租金，房东提供符合约定使用条件的商铺等）、违约责任等重要条款。它受到《中华人民共和国民法典》合同编等相关法律法规的约束，以确保合同的公平性、合法性与有效性。

以上是关于房屋租赁合同都生效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！