一、融资租赁包含什么合同

融资租赁包含两个合同，即买卖合同和租赁合同。

在买卖合同方面，出卖人根据承租人对租赁物的选择，将租赁物出售给出租人。这一合同明确了租赁物的规格、价格、交付等条款，是租赁物所有权转移的依据。

在租赁合同中，出租人将从出卖人处购得的租赁物出租给承租人使用，承租人向出租人支付租金。租赁合同规定了租赁期限、租金金额及支付方式、租赁物的使用方式、维修责任、租赁期满后租赁物的归属等重要内容。这两个合同相互关联、不可分割，共同构成了融资租赁的法律关系基础。

二、租赁合同未满怎么解除

在租赁合同未满的情况下要，可以通过以下几种方式：

（一）协商解除

如果双方能够协商一致，就可以解除租赁合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如是否有补偿、如何处理未履行部分的租金等达成一致意见，并签订解除协议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，导致租赁的房屋无法使用或者承租人无法经营等情况，可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示不再提供租赁物等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租人未能按照合同约定提供符合要求的租赁物，严重影响承租人的使用等情况。

需要注意的是，如果依据法定解除的情形解除合同，应当按照法律规定的程序进行操作，必要时可能需要通过诉讼或来解决纠纷。

三、厂房应该怎么租赁合同

订立厂房租赁合同可按以下步骤和要点进行：

（一）明确双方当事人信息

应写明出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）厂房描述

1. 详细注明厂房的位置，包括具体地址、所在园区等。

2. 厂房的面积，要精确表述，可区分建筑面积和实际使用面积。

3. 厂房的结构、配套设施等情况，如是否有行车、水电设施配备情况等。

（三）租赁期限

确定租赁的起止日期，明确租赁时长。如果有续租或提前解约的相关约定也应写明，例如提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，可按面积计算或整体定价。

2. 支付方式，如按年付、季付或月付等，并且要规定支付的具体日期。

3. 如有租金递增的情况，需详细说明递增的比例和时间节点。

（五）厂房的使用与维护

1. 明确承租方对厂房的使用用途，例如生产、仓储等，且不能用于违法活动。

2. 厂房日常维护责任的划分，如正常损耗和人为损坏的界定等。

（六）违约责任

约定双方违反合同条款时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未能提供符合约定厂房的赔偿责任等。

（七）争议解决方式

可选择通过仲裁或者诉讼解决双方可能产生的争议。

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