一、商铺租赁合同需要哪些

商铺租赁合同通常需要包含以下内容：

1. 双方当事人信息：明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息。

2. 商铺基本情况：包括商铺的具体位置、面积、用途等。

3. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，以及续租、提前解约等相关条款。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 押金：规定押金的数额、退还条件等。

6. 商铺的使用和维护：如装修规定、维修责任的划分等。

7. 违约责任：约定双方在违反合同条款时应承担的责任，包括违约金的数额等。

8. 争议解决方式：如协商、或诉讼等。

9. 其他条款：如是否可以转租、等费用的承担等。

这些内容有助于保障双方的合法权益，在签订商铺租赁合同时应谨慎对待，确保合同条款明确、详细。

二、合同留存多久

房屋租赁合同的留存时间并没有明确统一的法律规定，但从实际法律事务需求角度来看，建议留存较长时间。

从诉讼时效角度，租赁合同纠纷诉讼时效一般为三年。这期间如果发生纠纷，如租金拖欠、房屋损坏赔偿等争议，合同作为关键证据，需要提供。所以在租赁关系结束后至少留存三年较为合适。

如果涉及到其他法律事务，比如后续房屋买卖时对房屋租赁情况的说明，或者税务等方面的核查等，可能在更长时间内都需要用到租赁合同。为了避免不必要的麻烦，在条件允许的情况下，最好是长期留存，如可以留存到房屋使用年限到期或者自身企业经营年限到期（如果是企业作为租赁一方的情况）等。

三、房屋租赁合同怎么破解

要解除房屋租赁合同需根据不同情况来处理：

（一）协商解除

如果双方协商一致，都同意，那么可以直接签订解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等相关事宜，这是最简便的方式。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下任何一方都可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租客明确表示不再支付租金，房东可以解除合同；房东表示要收回房屋不再出租，租客也可以解除合同并要求赔偿。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客拖欠租金经多次催告仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租客可解除合同。

（三）约定解除

如果合同中约定了某些解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定租客连续几个月未按时缴纳租金时房东有权解除合同，一旦该情况发生，房东即可按约定解除合同。

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