一、青岛标准租赁合同

以下是青岛标准租赁合同通常应包含的一些要点：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保主体明确，便于在合同履行过程中联系及确定责任主体。

2. 如果是单位出租或承租，要写明单位名称、法定代表人姓名、地址等相关信息。

（二）租赁房屋基本情况

1. 房屋地址需精确到具体门牌号、楼层、房号等。

2. 房屋面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）要详细列出清单，对于特殊设施设备的状况（如使用年限、是否存在故障等）也要进行说明。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

2. 对于续租、提前解约等相关规定也要明确，比如提前多久通知对方、续租的条件和租金调整方式等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、按季、按年支付）和支付时间要清楚规定。

2. 押金金额（一般为一个月或几个月的租金）及其退还条件（如在租赁期满且房屋无损坏、无欠费的情况下全额退还）。

（五）房屋使用和维护

1. 规定承租方对房屋的使用范围和限制，例如不得擅自改变房屋结构、用途等。

2. 双方对房屋维修责任的划分，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责维修或赔偿。

（六）违约责任

1. 详细列出双方可能出现的违约情形（如逾期支付租金、提前解约等）及相应的违约责任（如支付违约金的数额或计算方式等）。

2. 同时应规定争议解决方式，可选择协商、或者诉讼等。

二、租赁合同代办找谁

如果要找租赁合同代办，可以有以下几种途径：

1. 房产中介。如果是合同，房产中介有丰富的经验来处理相关事务。他们日常工作就包括协助房东和租客签订租赁合同，并且能确保合同条款符合当地租赁相关法规要求。

2. 。律师能够提供专业的法律服务，根据租赁双方的具体需求起草、审核租赁合同。律师可以保证合同条款的严谨性，充分保护双方的合法权益，预防可能出现的法律风险。

3. 一些正规的代办机构。有些专门的工商代办或商务服务机构也可能提供租赁合同代办服务，但在选择时要注意查看其资质和信誉，确保其服务的合法性和可靠性。

三、租赁合同评审标准

租赁合同评审主要有以下标准：

（一）合同主体方面

1. 审查出租方与承租方的主体资格。出租方应是对租赁物有合法处分权的主体，如所有权人或经授权的经营管理人。承租方应具有相应的民事行为能力，比如企业应在其经营范围内租赁相关物品。

2. 核查双方的身份信息是否准确，包括名称、地址、联系方式等，这有助于在合同履行过程中的联系与责任追究。

（二）租赁物相关情况

1. 明确租赁物的描述，包括名称、规格、数量、质量等，确保双方对租赁物的认知一致。

2. 租赁物的交付状态和时间要确定，比如是全新交付还是现状交付，交付的具体日期等。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限需明确起始和终止日期，以及是否有续租条款等。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要清晰规定，避免租金支付方面的争议。

（四）维修与保养责任

确定租赁期间租赁物的维修和保养由哪一方负责，是出租方负责保持租赁物的正常使用状态，还是由承租方承担维修保养义务并承担相应费用。

（五）违约责任条款

1. 规定双方违约的情形及相应的责任承担方式，如逾期支付租金的违约金计算方式，未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

2. 明确违约行为的认定标准，避免在合同履行中对是否违约产生争议。

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