一、什么租赁合同可以变更

以下几种情况下租赁合同可以变更：

（一）双方协商一致的情况

1. 当出租人和承租人经过友好协商，对租赁合同的条款达成新的共识时，可以变更合同。例如，对租金金额、租赁期限、租赁用途等条款重新约定。

2. 这种协商变更应当是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等违法情形。

（二）基于特定事由

1. 因不可抗力因素致使原租赁合同部分内容无法履行时，可以变更合同。例如，因自然灾害导致租赁房屋部分损坏，需要变更维修责任条款或者调整租金等。

2. 当政府政策发生变化影响租赁合同履行时，也可变更合同。比如政府出台新的租赁政策，对租金价格调控或者对租赁房屋用途进行限制等情况。

（三）符合合同约定的变更条件

如果租赁合同中预先约定了在某些特定条件下合同可以变更，当这些条件成就时，合同即可变更。例如约定当租赁房屋周边市场租金波动达到一定比例时，可以相应调整租金。

二、租赁合同怎么签字有效

租赁合同签字有效的条件如下：

（一）主体适格

1. 签字的双方或多方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，应当是年满18周岁且精神正常的人；如果是法人或其他组织，签字的代表应当具有合法的代表资格。

2. 例如，未成年人单独签订的租赁合同通常是无效的，除非是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。

（二）真实意思表示

1. 签字各方必须是在自由、自愿、平等的基础上签订租赁合同，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。

2. 例如，一方以威胁另一方生命安全的方式迫使对方签订租赁合同，这种情况下的签字是无效的。

（三）符合法定形式

1. 租赁合同一般为书面形式，签字应当签在合同约定的签字处。如果有特殊要求，如需要见的，应当按照要求由见证人签字等。

2. 并且，签字应当清晰可辨，能够明确识别签字人的身份。

三、租赁合同编号哪来的

租赁合同编号通常有以下几种来源：

（一）自行编制

1. 出租方编制。出租方为了便于管理自己的租赁业务，可能按照自己设定的规则进行编号。例如按照时间顺序，加上一定的识别代码，如20230510001，20230510代表2023年5月10日签订的合同，001是顺序号。

2. 承租方编制。在一些情况下，承租方为了内部管理方便，如财务记账、资产管理等需求，也会自行对租赁合同进行编号。

（二）系统生成

1. 如果出租方或承租方使用租赁管理系统，系统会根据内部算法自动生成唯一的合同编号。这种编号一般具有一定的逻辑性，包含了日期、项目类型、地区等相关信息的编码。

2. 一些在线电子合同平台，在合同创建过程中也会自动为租赁合同生成编号，以方便合同的存储、查询和管理等操作。

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