一、哪里能搞到房屋租赁合同

房屋租赁合同可以通过以下几种途径获得：

一是通过网络搜索，有许多网站提供房屋租赁合同的模板，例如一些政府部门的官方网站、知名的法律资讯网站等，这些模板可供参考使用，但需根据实际情况进行调整。

二是到当地的房地产中介机构获取，中介在进行房屋租赁业务时，通常会有比较规范的房屋租赁合同，他们可以提供给有需要的人。

三是自行拟定，根据租赁双方的具体需求和协商的结果，由租赁双方或者请专业的法律人士帮忙起草一份符合实际情况的房屋租赁合同，这样的合同更能体现双方的特殊约定。

四是到当地的工商行政管理部门或者社区服务中心咨询是否有标准的房屋租赁合同模板可供领取。

二、简易是否有效

简易租赁合同是否有效需要从以下几个方面判断：

（一）合同主体

1. 签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常；如果是法人或其他组织，需依法成立且在其经营范围内签订合同。

（二）合同内容

1. 内容需符合的规定，不存在违反法律强制性规定的条款。例如，不能约定用于非法活动的租赁用途。

2. 合同需明确租赁的标的，包括租赁物的名称、数量、用途等基本情况。

3. 租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款也应清晰明确。

（三）合同形式

1. 简易租赁合同虽然形式简易，但如果法律规定或当事人约定需要采用书面形式的，应当采用书面形式。不过，即使未采用书面形式，如果一方已经履行主要义务且对方接受的，合同也有效。

只要简易租赁合同在主体、内容、形式方面符合上述要求，一般是有效的。

三、门面租赁合同如何解除

门面租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以。这是最简便的方式，只要双方就解除合同的相关事宜达成共识，例如解除的时间、是否有补偿等，然后签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致门面无法正常使用或者经营，合同一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如租户明确表示不再支付租金，房东可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若租户迟延支付租金，房东催告后租户仍不支付的，房东有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租户擅自改变门面用途，严重影响房东权益的，房东可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定租户连续几个月经营亏损时可以解除合同，若该条件满足，租户就可以解除。

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