一、市场租赁合同怎么签

签订市场租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同双方当事人的信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 租赁场地的相关情况要详细约定。例如场地的具体位置、面积大小、使用用途等，要确保租赁场地符合自己的经营需求。

3. 租赁期限要明确，包括起始日期和终止日期。同时要约定是否有续租的相关条款，如续租的条件、租金调整等。

4. 租金条款很关键。要明确租金的金额、支付方式（例如是按月支付、按季支付还是按年支付）、支付时间等内容。并且要考虑是否有租金递增条款，如有，递增的比例和时间节点要约定清楚。

5. 关于场地的维护与修缮责任，要确定是由出租方负责还是承租方负责，或者双方各自承担哪些部分。

6. 违约责任条款必不可少。要明确双方如果违反合同约定需要承担的责任，例如违约方需要支付的违约金数额或者赔偿的计算方式等。

7. 合同还应包含争议解决方式，如协商、或者诉讼等。

二、租赁合同如何申请抵押

租赁合同本身不能直接申请抵押。

（一）抵押物要求

1. 抵押物通常为不动产（如房屋、土地等）或者动产（如车辆、机器设备等）的所有权。而租赁合同只是一种债权债务关系的体现，承租人仅拥有租赁物的使用权，并非所有权，所以不符合抵押物是所有权的基本要求。

2. 如果是租赁土地上的附着物或者房屋，只有土地或房屋的所有权人才能以其进行抵押，并且要遵循相关法定程序，如进行抵押物评估、到相关部门办理抵押登记手续等。

（二）特殊情况

在一些金融创新的情况下，基于租赁合同产生的未来租金收益权可能可以进行类似抵押性质的操作，但这与传统意义上的抵押不同。这通常需要经过一系列复杂的合同安排、信用评估以及可能需要得到相关监管部门的许可或备案，而且这种操作更多是在金融交易领域中的特殊安排，不是普遍意义上的抵押。

三、租赁订单算合同吗

租赁订单在一定程度上可视为合同。

从法律性质来看，若租赁订单包含了合同的基本要素，就具备合同的效力。这些基本要素包括租赁双方的主体信息，即明确的出租方和承租方；租赁的标的物，例如中具体的房屋地址、面积等；租赁的价格或者租金计算方式；租赁的期限起始与终止时间等内容。当租赁订单对这些主要条款都有清晰的约定时，它实际上就是一个简易的租赁合同。双方按照租赁订单的内容履行各自的权利和义务，受法律保护。但如果租赁订单只是简单的记录了部分信息，缺少关键要素，则不能完全等同于合同，可能需要补充完整相关条款才能构成有效的租赁合同关系。

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