一、是否建立房屋租赁合同

建立房屋租赁合同有诸多好处。

一方面，对于出租方而言，合同明确了租赁的各项条款，如租金金额、支付方式与时间、租赁期限等，可保障自身权益，防止承租方拖欠租金或超期占用房屋等情况。并且在房屋出现损坏等问题时，能依据合同要求承租方承担相应责任。

另一方面，对于承租方来说，合同规定了自己享有的权利，例如在租赁期内合法使用房屋的权利，能避免出租方无端干涉或提前收回房屋。同时，明确了房屋的使用范围、维修责任等内容。

然而，也有不建立合同的情况。比如短期租赁且双方彼此信任度极高，但这种情况存在较大风险，一旦发生纠纷难以界定双方权利义务。总体而言，建立房屋租赁合同是较为明智的选择，有助于明确双方权利义务，减少纠纷的发生。

二、房租怎么有效

一份有效的房租租赁合同需要满足以下条件：

一是合同主体适格。出租方应为房屋的所有权人或者合法的使用权人，承租方应具有相应的民事行为能力。

二是内容合法。合同应包含租赁房屋的基本信息，如地址、面积等；租赁期限明确；租金金额、支付方式及支付时间清晰；双方的权利义务规定合理合法，例如出租方有义务保证房屋适租，承租方有义务合理使用并爱护房屋等。

三是意思表示真实。即双方在签订合同时是自愿、平等地达成协议，不存在欺诈、胁迫等情形。

四是形式合法。一般来说，书面形式较为稳妥。如果租赁期限超过六个月，按照法律规定应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。

三、融资租赁是否通过合同

融资租赁是通过合同来确立各方权利义务关系的。

在融资租赁中，合同起着关键的作用。一方面，租赁合同明确了出租人和承租人之间关于租赁物的租赁相关权利义务。例如，约定租赁期限、租金支付方式和金额、租赁物的使用和维护责任等。另一方面，购买合同则确定了出租人购买租赁物相关的事宜，包括购买价格、交付方式等。

这些合同具有严格的法律效力。如果一方违反合同约定，另一方可以依据合同及相关法律规定追究其违约责任。例如承租人未按时支付租金，出租人可根据租赁合同要求承租人支付租金、承担逾期利息甚至收回租赁物；若出租人未按购买合同约定购买合格租赁物，承租人也可要求出租人承担相应责任。所以说，合同是融资租赁得以顺利进行的重要依据。

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