一、退房需要租赁合同吗

退房是否需要租赁合同分情况而定。

如果是正常的按照租赁合同约定退房，一般需要租赁合同。因为合同中明确规定了租赁双方的权利义务，包括退房的相关条款，例如是否达到退房条件（如租赁期限届满、符合约定的提前退房情形等），退还押金的规定等，需要依据合同来执行退房相关事宜。

如果是由于特殊情况，例如房屋因不可抗力因素（如自然灾害导致房屋损毁无法居住）等，即使没有租赁合同，租客也有权要求退房，房东应退还剩余租金等。但这种情况下，若有租赁合同，能更好地确定双方的权益，避免产生不必要的纠纷。

所以，总体来说，有租赁合同有助于顺利退房并保障双方权益，但特殊情况下没有租赁合同也可能进行退房操作。

二、租赁合同可撤销吗

租赁合同在符合法定情形时是可撤销的。

（一）因重大误解订立的租赁合同。比如对租赁物的性质、用途等存在重大误解，例如承租人以为租赁的场地可用于大型商业活动，但实际该场地只能进行小型办公，这种情况下可撤销合同。

（二）在订立合同时显失公平的租赁合同。例如出租人利用承租人急需租赁房屋的情况，以远高于市场正常价格的租金出租房屋，承租人可请求撤销。

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同。比如出租人隐瞒房屋即将被的事实与承租人签订长期租赁合同，承租人知晓真相后有权撤销合同。

三、塔吊租赁合同和谁签

塔吊租赁合同通常和塔吊的所有者或合法的出租方签订。

如果塔吊属于某建筑设备租赁，那就和该租赁公司签合同。租赁公司拥有塔吊的所有权或者合法的出租权限，能提供符合安全标准和工程需求的塔吊设备。

如果塔吊是个人所有且该个人有权出租，也可以和这个个人签订租赁合同。不过在和个人签订合同时，要更加谨慎地审查其对塔吊的所有权证明、设备的合法性以及个人的信誉等情况。

另外，在某些情况下，可能存在塔吊的转租情况，这时候必须确保转租是经过原所有者同意的，并且要查看相关的授权文件，然后与具有合法转租权的一方签订合同。

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