一、怎样写工厂租赁合同

工厂租赁合同主要包含以下内容：

（一）合同双方当事人信息

应写明出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息。

（二）租赁物基本情况

1. 详细描述工厂的位置、面积、厂房结构、附属设施（如水电设施、办公区域等）。

2. 注明土地性质、等相关证件情况。

（三）租赁期限

明确租赁的起止时间，同时约定续租的相关条款，如提前多久提出续租请求等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，是每月、每季度还是每年支付。

2. 说明租金的支付方式，如银行转账、现金支付等，并提供收款账户信息。

（五）租赁用途

明确承租方租赁工厂的用途，如生产制造、仓储等，且约定不得用于违法违规活动。

（六）维修与保养

1. 规定双方对于厂房及附属设施维修保养的责任范围，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

2. 确定维修费用的承担方。

（七）违约责任

列出双方违约的情形以及对应的违约赔偿责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回厂房的赔偿等。

（八）合同解除

约定合同解除的条件，如一方根本违约、不可抗力等情况下合同解除的程序和后续事宜处理。

（九）争议解决方式

可以选择通过或者诉讼解决双方在合同履行过程中的争议。

最后，合同应由双方签字盖章，并注明签订日期。

二、租赁合同备案价格谁定

租赁合同备案价格通常由租赁双方协商确定。

在签订租赁合同时，双方会就租金数额达成一致意见，这个协商确定的租金金额就是备案价格的基础。这一价格需要反映市场实际的租赁水平，并且应当是双方真实意思的体现。如果存在政府指导价的情况，比如某些保障性住房的租赁，那么租赁价格需要在政府指导价的范围内由双方协商确定，不能超出指导价的限制。不过，在大多数普通商业或民用中，主要依赖于市场机制，由出租方和承租方根据房屋的位置、面积、设施状况、市场供需关系等多种因素进行自主协商定价，进而确定备案价格。

三、租赁合同立案后多久开庭

租赁合同立案后开庭的时间并没有明确统一的法律规定。

一般来说，这受到多种因素影响。一是案件数量的多少，如果法院案件积压较多，开庭时间可能会相对较晚，可能需要几个月甚至半年以上；二是案件的复杂程度，简单的租赁合同纠纷可能会较快安排开庭，比如事实清楚、证据确凿、双方争议不大的案件，可能在立案后的一个月到三个月内开庭，而复杂的涉及多方当事人、争议点众多、证据繁杂的案件则可能需要更长时间筹备开庭；三是法院的工作安排，例如法院在某一时期集中处理某类特殊案件，可能会对租赁合同案件的开庭时间产生影响。

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