一、租赁合同要手写吗

租赁合同不一定要手写。

一方面，手写的租赁合同在符合法定条件下是有效的。手写的合同能够清晰地体现双方的意思表示，只要内容完整、条款明确、双方签字确认，就具有法律效力。手写合同在一些简单的租赁关系，如个人之间短期的等较为常见。

另一方面，打印的租赁合同也是被广泛认可的。打印合同格式规范、字迹清晰，便于阅读和保存。无论是手写还是打印的租赁合同，都应当包含租赁双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等必要条款。并且，无论是手写还是打印的合同，都可能需要根据实际情况办理备案等手续以满足相关管理要求。

二、无效租赁合同有哪些

无效租赁合同主要有以下几种情况：

1. 主体不适格的租赁合同。例如，无民事行为能力人订立的租赁合同无效。因为无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其订立合同的行为不具有法律效力。

2. 以虚假的意思表示订立的租赁合同。比如，双方为了逃避债务而虚假签订的租赁合同，这种合同并非双方真实的租赁意愿体现，是无效的。

3. 违反法律、行政法规的强制性规定的租赁合同。例如，租赁的房屋属于违法建筑，这种情况下订立的租赁合同无效。但是如果强制性规定不导致该租赁合同无效的除外。

4. 违背公序良俗的租赁合同。像租赁场地用于从事违法犯罪活动等违背公序良俗的租赁合同是无效的。

5. 恶意串通，损害他人合法权益的租赁合同。双方为损害第三人利益而订立的租赁合同无效。

三、精品租赁合同怎么签订

签订精品租赁合同需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要准确填写出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等信息，确保双方身份可识别。

2. 详细描述租赁物。对于租赁的物品或房屋等，应写明其具体名称、规格、数量、状态等情况，比如租赁房屋要写明房屋的具体地址、户型、面积等。

3. 确定租赁期限。明确起始日期和结束日期，精确到日，同时可约定续租的相关事宜，如续租的条件、提前多久提出等。

4. 租金及支付方式。写明租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），支付的方式（如现金、转账等），若有押金也需注明押金金额、退还条件等。

5. 维修责任。明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责，是出租方承担全部维修责任，还是根据具体情况双方分担。

6. 违约责任。约定双方若违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任等。

7. 争议解决方式。可选择诉讼或者来解决双方可能出现的争议，并明确约定管辖的或者仲裁机构。

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