一、怎么辨别合同是租赁合同

辨别一份合同是否为租赁合同，可以从以下几个方面来看：

其一，合同目的方面。租赁合同的目的是一方将特定的财产交付另一方使用、收益，另一方支付租金。如果合同围绕一方让渡财产使用收益权并获取租金展开，可能是租赁合同。

其二，合同内容方面。租赁合同中通常会明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。比如，详细描述租赁房屋的地址、面积，车辆租赁中车辆的型号等，同时会约定租金的具体金额、支付的周期等内容。

其三，权利义务方面。在租赁合同里，出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人则有义务妥善保管租赁物、按照约定的方法使用租赁物并且按时支付租金等。如果一份合同中的权利义务符合这些特征，就很可能是租赁合同。

二、合同与租赁合同的区别

合同是一个广义的概念，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而租赁合同是合同的一种特殊类型，两者存在以下区别：

1. 目的不同。合同的目的多种多样，包括买卖、服务、合作等多种目的；租赁合同的目的较为特定，是一方将租赁物交付另一方使用、收益，另一方支付租金。

2. 内容不同。合同的内容根据不同的交易目的差异极大；租赁合同主要围绕租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款展开。

3. 适用法律规范有所差异。合同适用《中华人民共和国》合同编的一般规定；租赁合同除适用合同编的一般规定外，还适用关于租赁合同的特殊规定，例如对租赁期限的限制等。

三、租赁合同里加什么合同好

在租赁合同中，可以考虑加入以下几种合同或条款：

（一）补充协议

1. 若租赁期间有特殊情况需要变更租赁条款，补充协议可明确变更的内容、生效时间等，例如租金调整、租赁面积增减等情况。

2. 它能对原租赁合同未涉及的事项进行补充约定，像新增的设备租赁、物业服务范围及费用分担等。

（二）保密合同（若涉及或隐私信息）

1. 当租赁场地用于商业用途，承租方可能有商业秘密，出租方也可能有关于房屋结构、设施设备等保密信息，保密合同可规定双方对这些信息负有保密义务。

2. 明确保密期限、违约责任等，以保护双方的权益。

（三）安全责任协议

1. 明确租赁期间安全责任的划分，例如房屋设施的安全维护责任是由出租方还是承租方承担。

2. 对于因安全问题造成的或财产损失的赔偿责任进行约定。

（四）优先续租合同

1. 若承租方在租赁期满后有续租意向，优先续租合同可给予承租方在同等条件下优先续租的权利。

2. 同时约定承租方行使优先续租权的期限、通知方式等内容。

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